Продам торговое помещение, 68.5 м²

Торговое помещение 68,5 м? с арендатором и новым дизайнерским ремонтом!

Готовый арендный бизнес (ГАБ) в самом центре столицы на Дербеневской набережной. Идеально для сохранения капитала и стабильного пассивного дохода. Имиджевая локация - высокий спрос у арендаторов!
Помещениe формата Street retail раcпoложенo на 1-м этажe, имeeт витринные окнa и oтдeльный вход.

ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА
Стоимость: 31 030 000 ?
Площадь: 68,5 м?
Арендная плата: 254 000 ? в месяц
Годовой доход: 3 048 000 ?
Доходность: 9,8% годовых
Окупаемость: 10,2 года
Индексация арендной платы: до 10% в год
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

АРЕНДАТОР И ЛОКАЦИЯ
Действующий арендатор: Магазин игрушек childresidence. Долгосрочный договор аренды заключен на 3 года. Все соседние помещения на 100% сданы в аренду.
Имиджевая локация, высокий автомобильный и пешеходный трафик, отличная видимость объекта обеспечивает высокий спрос у арендаторов.
Густонаселенный жилой массив. Активная застройка района новыми ЖК премиум класса.
Напротив помещения остановка общественного транспорта.
Метро: Павелецкая

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
В помещении выполнен новый качественный ремонт по дизайн-проекту. Продуманные инженерные решения позволяют использовать помещение под любую коммерческую деятельность:

— 1-й этаж, первая линия

— витринные окна: панорамное остекление, большое место для рекламной вывески
— отдельный вход с первой линии и отдельный вход со двора
— высота потолков 3,5 метра
— отдельный санузел
— комплексная система пожарной безопасности
— индивидуальные счетчики электроэнергии и воды
— бесплатные парковочные места у входа
— круглосуточный доступ

Торговое помещение для бизнеса, которому важно начать работу в готовом современном пространстве!

ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Отдельный кадастровый номер!
Чистая выписка с согласованной перепланировкой, без обременений.
Каждый объект прошел глубокую юридическую проверку.
Сопровождение сделки профессиональным юристом с полной консультацией.
Подходит под ипотеку в любом банке, проходит одобрение у любого нотариуса.
Мы - собственник объекта! Никаких комиссий и скрытых переплат.

О КОМПАНИИ
Бизнес в квадрате — девелопер коммерческой недвижимости в Москве.
Не агентство, не управляющая компания и не посредник, а девелопер со своей командой полного цикла: от создания концепции и дизайнерского ремонта до полной юридической подготовки и вывода объекта на рынок.
На сегодня реализовано более 300 коммерческих помещений!
Вы получаете готовое помещение с понятной экономикой, новым ремонтом, проверенными документами и профессиональным сопровождением на каждом этапе сделки — от первого просмотра до регистрации права собственности.
Наша гордость - ежегодный рост стоимости наших объектов на 7-10%!
Инвестируйте правильно.

Варианты ГАБ с высоким доходом и прозрачностью прямо сейчас в нашем аккаунте! Помещения от 2,5 млн до 35 млн ? в разных локациях с новым ремонтом и высоким инвестиционным потенциалом.