Продам торговое помещение, 69.8 м², Дрожжино, улица Южная, 12к1

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Здравсити в ЖК Бутово парк 2.

Арендатор:

Аптека Здравсити.
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 5% по уведомлению, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — включены в МАП.

Коммерческие условия:

Цена — 31 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 2 640 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 220 000 руб., с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 11.7 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 69.8 м2.
Электричество — 14 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Район Бутово парк 2 расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК ПИК. Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Помещение располагается на первой линии домов, соседняя от подъезда дверь. Справа от аптеки алкомаркет ВинЛаб. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
Общая емкость ЖК — 12837 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 69.8 кв.м. Московская область, цена 31 000 000 руб.