Продаем торговое помещение, 71.5 м²

Арт. 129418834 УГЛОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖК «ИЗМАЙЛОВСКИЙ 11» | 71 М? НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ | БЕЗ КОМИССИИ

Продаётся не просто помещение — продаётся точка притяжения потока из 6 корпусов (870 квартир) + транзит до метро и МЦК.

Угловой формат + витрины + отдельный вход + парковка — это готовый арендный бизнес с минимальным простоем. И главное: покупатель не платит комиссию.

ЛОКАЦИЯ — ЛЮДИ ВСЕГДА РЯДОМ:

20 минут пешком до двух станций метро («Измайловская», «Партизанская») и МЦК «Измайлово» — огромный транзитный поток
Плотный жилой массив — 6 корпусов по 18 этажей, 870 квартир, и это только в вашем ЖК
Первая линия + высокий авто- и пешеходный трафик
Развитая инфраструктура района — но ваше помещение всё равно заметят (угол + витрины)
Отличная просматриваемость — видно с дороги и соседних домов
Наземная парковка + зона погрузки/разгрузки — удобно и для клиентов, и для арендаторов с товаром

ПОМЕЩЕНИЕ — УДОБНО ВСЁ:

Угловое расположение два фасада, максимум видимости
Площадь 71 м? — оптимальный размер: не слишком большой арендный платёж, но достаточно для магазина, аптеки, кофейни, салона, ПВЗ, медцентра
Отдельный вход с улицы — работает в любое время суток
Витринное остекление + возможность вывески — ваша реклама 24/7
Гибкая планировка — можно адаптировать под любой формат (хоть студию, хоть офис, хоть торговый зал)
Электрическая мощность 14 кВт — достаточно для большинства малых и средних бизнесов (кофейня, шоурум, сервис, салон красоты, пункт выдачи, продуктовый магазин)

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:

Цена — 29 000 000
Без комиссии для покупателя вы не переплачиваете агенту ни рубля!

КОМУ ЭТО БРАТЬ:

ИНВЕСТОРУ
Сдаёте помещение в районе с плотной застройкой и метро в пешей доступности. Арендаторы найдутся за 12 недели. Доходность от 11% годовых + рост стоимости актива со временем.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ
Закрываете вопрос с арендой навсегда. Свои 71 метр на первой линии в ЖК на 870 квартир — это готовые клиенты каждый день.

ВЛАДЕЛЬЦУ НАЛИЧНЫХ
Вкладываете в бетон, который не обесценится. Район уже развит, а спрос на коммерцию в новостройках только растёт.

ПОЧЕМУ ЭТО «КРУТО»?

Угловое помещение — это премиум-позиционирование, арендная ставка выше на 1520%
870 квартир только в вашем ЖК + соседние дома = тысячи потенциальных клиентов
20 минут до метро и МЦК — это не «у метро», но и не глушь. Достаточно, чтобы получать трафик, но цена за метр заметно ниже, чем в нулевой доступности. Выгодное соотношение цена/поток.
Парковка и разгрузка — критично для магазинов, аптек, сервисов доставки
Без комиссии — экономия от 35% от стоимости объекта

ПОЛУЧИТЕ ПОДРОБНОСТИ:

Звоните, пишите — пришлю фото витрин, планировку, покажу локацию на карте. Помогу рассчитать окупаемость под ваш бизнес или сдачу.