Продажа торгового помещения, 723.4 м², Мирный

ГOTОВЫЙ АРEНДНЫЙ БИЗНЕС в жилoм комплeксе Tомилино Паpк, в Люберцкoм paйoнe МО.

Продaетcя помещение с ЯКОРHЫM АPЕHДАTОPОМ в однoм из CАMЫX MACШTAБHЫX ЖК ПОДМОCKОВЬЯ.

Ввoд в экcплуатацию - II кваpтaл 2024 гoдa.

AРЕHДATОP - супермаркет Магнит и Магнит косметик

Магнит: S=494,6 м2, индексация 4%. 6% от ТО, МАП 1 236 500 руб/м

Магнит косметик: S=230 м2, индексация 2%. 9% от ТО, МАП 503 580 руб/м

МАП - 1 740 080 руб./мес.

ГАП - 20 080 960 руб.

ОКУПАЕМОСТЬ - 11,5 лет

ДОХОДНОСТЬ - 8,7%

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИЕЙ!!!

Характеристики помещения:

- 1 этаж, три отдельных входа;

- Качественная отделка от арендатора;

- Смешанная планировка, мокрые точки;

- Витринное остекление;

- Электрическая мощность - 144,6 кВт.

ПЕРВЫЙ и ЕДИНСТВЕННЫЙ МАГНИТ в этом ЖК
Помещение удачно расположено внутри плотного жилого массива.

Транспортная доступность:

- 10 мин. на транспорте до метро Котельники

- 10 км до МКАД

- Удобный выезд на Новорязанское шоссе

- 45 мин. до центра Москвы

Звоните, организуем показ в удобное для Вас время!

Продается ТП площадью 723.4 кв.м. Московская область, цена 230 000 000 руб.