Продаем торговое помещение, 72 м²

Купить ГAБ мeньше, чeм зa 100 МAП — реально!Гoтовый aрeндный бизнеc (ГАБ) в Kopoлёвe Mocкoвской облacтиEсли вы ищете гoтoвый apeндный бизнеc, кoммepчecкую нeдвижимость c арeндаторaми, помeщение с паccивным дoхoдом или xoтите купить ГAБ в Mocковcкой облacти, oбязaтeльно oбрaтите вниманиe на этот объект.Это отдельно стоящее коммерческое здание площадью 72,1 м?, расположенное на первой линии в густонаселённом микрорайоне города Королёв.Доходность МАП — 258 000 ?/месяц ГАП — 3 096 000 ?/год ежегодная индексация арендной платы окупаемость около 100 месячных арендных платежей полностью автономный объект стабильный пассивный доходПочему этот ГАБ интересен инвесторуЭто не просто коммерческое помещение, а готовый инвестиционный продукт.Здание построено мной в 2013 году.В 2023 году выполнен капитальный ремонт.Все инженерные сети находятся в отличном состоянии.Электрическая мощность — 15 кВт.Автономное отопление.Отдельный вход.Бесплатная парковка.Первая линия.Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Земля и здание находятся в собственностиПокупатель получает: земельный участок в собственности; отдельно стоящее здание в собственности; полный комплект документов; выписки ЕГРН; договор электроснабжения; договоры аренды.Надёжные арендаторыВсе арендаторы работают здесь с 2014 года.За всё время практически отсутствовала ротация.Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.Электроэнергия — по индивидуальным счётчикам.Объект практически не требует участия собственника.Именно поэтому его можно назвать настоящим готовым арендным бизнесом.ЛокацияОбъект расположен в одном из самых востребованных микрорайонов города Королёв Московской области.Более 10 000 жителей в зоне охвата.До остановки общественного транспорта — около 5 метров.Рядом проходит единственная основная дорога микрорайона.Высокий автомобильный поток.Высокий пешеходный поток.Постоянный покупательский трафик.Рост арендного дохода2024 год — 232 000 ?2025 год — 244 000 ?2026 год — 258 000 ?Ожидаемый МАП в следующем году — около 270 000 ?.Доход ежегодно увеличивается благодаря индексации.Почему это выгодная инвестицияТакой объект отлично подойдёт тем, кто хочет:• купить готовый арендный бизнес;• инвестировать в коммерческую недвижимость;• получать пассивный доход;• приобрести помещение с арендатором;• сохранить капитал в недвижимости;• получать стабильный денежный поток без операционного управления.По запросу отправлю Выписки ЕГРН Отчёт Веstрlасе по локации Договоры аренды Документы по электричеству Видео объекта Дополнительные фотографииДобавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять.Отвечаю быстро.