Продаю торговое помещение, 73.8 м²

Лoт 14872.

Пpодается Гoтoвый Арендный Бизнеc с cетeвым apeндаторoм - фeдepaльнaя сеть алкoмapкетов Кpacнoe и Белoe. Toрговоe пoмещениe нaxодится на Пеpвом этаже вcтрoeнно пристpoеннoй чaсти к 14-ти этажнoму жилoму дoму. Двe минуты пeшком от МЦД Дегунинo. Гуcтонaселённый жилoй массив в САО Москвы. Первая линия домов. Рядом свободная парковка.
Адрес: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 14к2.

Действующий арендатор:
Федеральная сеть Красное и Белое, долгосрочный договор аренды до 08.08.2030 г., МАП -200 000 рублей, индексация 10% по соглашению сторон. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.

В помещение отдельный фасадный вход. Зальная планировка. Большие витринные окна. Высота потолков 3.35 м, электрическая мощность - 20 кВт.
В соседнем доме находятся супермаркет Пятёрочка, Почта России, Почта Банк, что является источником трафика покупателей.
Соседние помещения занимают: Аптека Горздрав, Пекарня Маковка, Магазин мясной продукции, Суши Сет, Вайлдбериз.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 73.8 кв.м.;
МАП - 200 000 рублей (с НДС), ГАП - 2 400 000 рублей;
Окупаемость - 12 лет; Доходность - 8.3%;
Стоимость - 29 000 000 рублей (с НДС);
Стоимость за 1 кв.м. - 399 729 рублей;
Форма собственности - физ. лицо.