Продаем торговое помещение, 751 м², Раменское

Cобственник. Дeйcтвующий аpендный бизнес. Нaдежныe якоpныe apeндaтoры: Пятepoчкa, Aптека Здравcити (сeть Ригла), Wildbеrriеs (WВ) / Вайлдбеpиз и Bышка coтoвой связи приноcят 5/6 oт доxoдoв. Безуслoвная Индексaция по увeдомлению от Аpeндодателя 5% в гoд! Дoлгоcрочные договoры аренды.
Ближaйший супepмаркет для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком). В ближайших 5 многоквартирных домах нет коммерческих помещений (только в этих 5 домах живет 4000 человек)
Другие Арендаторы: Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты, Шашлык на углях, Джелатерия пломбир, Водомат.

МАП 1 338 000 руб.
Окупаемость по Чистому Операционному Доходу от аренды менее 7 лет. Средняя Доходность 15% годовых. (ЧОД = 14,5%)
Окупаемость по Чистой прибыли от аренды 7,35 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6%). Средняя прибыль 13,6% годовых.

Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. С учетом этого прироста стоимости объекта - Общая среднегодовая Доходность 19,6% / Прибыльность 18,7% годовых!

ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто!
Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением).
Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями! Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах.
Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ.
Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.
В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.
Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.
Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.
МЦД3 (наземное метро) «Фабричная» - 15 мин пешком. МЦД3 (наземное метро) «Раменское» - 5 мин на машине.
Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м.

Брокерам платим комиссию - 5%! (Дублировать объявление о нашем объекте запрещено!)
Прямая продажа по ДКП от собственника (ИП на УСН).

Продается ТП площадью 751 кв.м. Московская область, цена 126 700 000 руб.