Продаем торговое помещение, 751 м², Раменское

ГАБ c Пятeрочкой, Аптeкой и Вайлдбеpиз - 7 лет oкупаeмocть!

Инвeстируйте в нaдeжный oбъeкт c выcокой прибыльноcтью вложeний!

Прeдлaгaeм вам пpиобpecти провeренный врeмeнем Готoвый apендный бизнeс. Hадeжныe Якoрные арендaтoры обеcпeчивaют стaбильный пoток пoкупaтeлей и клиентoв, а тaкже выcoкий уровень рентабельности:

Пятерочка, Wildbеrriеs, аптека Здравсити (сеть Ригла), вышка сотовой связи -приносят 5/6 доходов.

Другие арендаторы: Вэйпшоп, Мясо + овощи и фрукты, Шашлык на углях, Джелатерия пломбир, Водомат.

? ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

Долгосрочные договоры аренды, позволяющие получать прибыль в течение долгого периода с основными арендаторами.

Удобное расположение: МЦД-3 наземное метро «Фабричная» 15 минут пешком, «Раменское» 5 минут на машине.

Безусловная индексация по уведомлению от арендодателя 5% в год и более.

Ближайший супермаркет в 1-3 минутах пешком. В ближайших 5 многоквартирных домах (в которых проживает 4000 человек) нет коммерческих помещений.

? ХАРАКТЕРИСТИКИ

? Год постройки - 2022, 624 кВ.м. / 1 этаж.

? Полностью юридически чистаядокументация - разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге.

? Центральные коммуникации – Э/э мощностью 150 кВт, отопление газовое (ИТП с удаленным управлением), центральные канализация и водоснабжение.

? Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.

? МАП 1 338 000 рублей.

Окупаемость по чистому операционному доходу от аренды - менее 7 лет.

Окупаемость по чистой прибыли от аренды - 7.35 лет, учитывая все расходы и налоги, включая налоги на доходы УСН 6%.

Средняя доходность - 15% годовых (ЧОД = 14.5%)

Средняя прибыль 13.6% годовых.

Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. Учитывая этот факт - общая среднегодовая доходность 19.6% / прибыльность 18.7% годовых.

Здание без ступенек в уровень с плиткой / асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя отдельно погрузочно-разгрузочная зона. Собственная парковка на 10 машиномест + 50 машиномест примыкающая. Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем.

Потолки 5.5 метров.

Здание построено с современными инженерными коммуникациями. Минимальные затраты на эксплуатацию. Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.

В собственности 2 земельных участка 1837 кВ.м, на которых расположены 2 некапитальных павильона 75 и 67 кВ.м.

Подготовлено место под установку еще 2ух павильонов, площадью 100-120 кВ.м.

В зданиях и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас, сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.

Брокерам платим комиссию 3%!

Дублировать объявление о нашем объекте ЗАПРЕЩЕНО!

Возможно, вы искали: купить готовый арендный бизнес, Купить ГАБ, ГАБ в Москве, ГАБ в Московской области, Готовый арендный бизнес в Москве, Готовый арендный бизнес в Московской области, купить нежилое помещение, купить коммерческое помещение, купить помещение в Москве, Авито купить помещение, купить офисное помещение, продажа помещения, Продажа ГАБ, Продажа готового арендного бизнеса, продажа готовый арендный бизнес, помещение купля продажа, договор продажи помещения.

Продается ТП площадью 751 кв.м. , цена 126 700 000 руб.