Продаем торговое помещение, 76.7 м², Москва, Варшавское шоссе, 100к1 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса аптека Здесь Аптека Варшавское шоссе, 100к1

Арендатор:

Аптека Здесь Аптека.
Заключен основной договор аренды.
Срок аренды — 5 лет.
Индексация — 5% безусловная, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 52 500 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб., с 4-го месяца аренды.
Окупаемость — 12.5 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Полная стоимость в договоре.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 76.7 м2.
Электричество — 15 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение расположено на первой линии Варшавского шоссе, на перекрестке с Черноморским бульваром. Напротив помещения две остановки общественного транспорта и пешеходный переход. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮАО г. Москвы, в районе Нагорный, состоит из многосекционного дома высотой 24 этажа с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Емкость ЖК — 483 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 76.7 кв.м. Москва, цена 52 500 000 руб.