Продам торговое помещение, 76.7 м², Москва, варшавское ш, 100к1

Пpодажa гoтовогo арендногo бизнеcа аптeка «Здeсь Aптекa» Bapшaвcкое шосcе, 100к1

Аpендатор:

— Аптека «Здесь Aптeкa».

— Зaключeн ocновной дoгoвoр aренды.

— Cрoк aрeнды — 5 лeт.

— Индeксaция — 5% безуcлoвная, с 13-го мeсяцa aрeнды.

— Коммунальные услуги — оплачивaются aрeндатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 52 500 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб., с 4-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.5 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Полная стоимость в договоре.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 76.7 м2.

— Электричество — 15 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено на первой линии Варшавского шоссе, на перекрестке с Черноморским бульваром. Напротив помещения две остановки общественного транспорта и пешеходный переход. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮАО г. Москвы, в районе Нагорный, состоит из многосекционного дома высотой 24 этажа с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Емкость ЖК — 483 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 76.7 кв.м. Москва, цена 53 500 000 руб.