Продается торговое помещение, 77.82 м²

Предложение на продажу 62086.

Продается готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором пиццерия Папа Джонс, на долгосрочном договоре аренды.
. Отдельно стоящее здание на Лобненской, д. 14 в САО/Дмитровский
.
. Характеристики объекта:
. Площадь 77.82 (1 этаж, без подвала )
. Высота потолков 6 м
. Витринное остекление по периметру отличная видимость и презентабельный фасад
. Несколько отдельных входов + дебаркадер
. Каждое помещение
. Торговый блок в жилом массиве, с сетевым арендатором
. Большой паркинг рядом с помещением, круглосуточный доступ
. Большие витрины и место для вывески
. Круглосуточная работа и отсутствие ограничений по сферам деятельности (нежилое торговое здание)
.
. Инженерные коммуникации:
. Электрическая мощность 60 кВт
. Центральное отопление, водоснабжение, канализация
. Парковка по периметру здания
.
. Дополнительные преимущества:
. Безусловная ежегодная индексация, не более чем на 10%
. Договор подписанан от 11.07.2025 на 10 лет.
. Готовый арендный бизнес с надежными арендаторами
. Прямая купля-продажа, без обременений
. Возможна покупка без НДС
. Высокая ликвидность и доходность
. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды на 10 лет
. Помещения имеют отдельный кадастр. Обеспечены всеми коммуникациями, канализацией и электричеством.
.
. Сложившийся жилой массив, активный и постоянный покупательский спрос
. Арендаторы: Пятерочка, ВкусВилл.Доставка, Яндекс.Лавка, аптека Горздрав, алкомаркет Винлаб, ПВЗ OZON/Wildberries и другие.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 9 меc. Ежегодная индексация: 10%. По первому году: 9 лет. Доходность c индексацией: 14.81%. Доходность c индексацией: 14.81%. По первому году: 11.11%. Присутствует арендатор: Папа Джонс. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.