Продаю торговое помещение, 82.6 м²

1111742 Пpедлaгаeтся к прoдаже коммеpчеcкоe помeщeние c аpeндaтopoм в ЖК «1-й Южный» — масштабнoм прoeкте комфорт-классa, pаcполoженном всeгo в 1 км oт МKAД по трacсе М-4 «Дoн». Локация сoчетаeт удoбный выезд нa ключeвые магиcтpaли и высокий пoтенциал зa счёт плoтной жилoй зaстройки.

Жилой комплекс реализуется в три этапа: первый этап планируется к завершению во 2 квартале 2026 года, полное окончание проекта — в 2031 году. В составе ЖК — 14 корпусов переменной этажности (24–25 этажей), что формирует выраженный городской масштаб и высокую концентрацию жителей. Общий объём — 11 936 квартир, что обеспечивает значительный и устойчивый потребительский спрос.

Инфраструктура проекта ориентирована на длительное и комфортное проживание: предусмотрены две школы на 1 725 и 1 250 мест, а также три детских сада вместимостью 330, 500 и 600 мест. Это формирует ежедневный пешеходный трафик и делает коммерческие помещения востребованными для арендаторов повседневного спроса.

Ввод корпусов осуществляется поэтапно и уже в ближайшие годы приведёт к активному заселению: корпус 2 — 3 квартал 2025, корпус 1.2 — 4 квартал 2025, корпус 1.1 — 1 квартал 2026, корпус 1.3 — 2 квартал 2026, корпус 10 — 1 квартал 2027. Это означает поэтапный рост аудитории и постепенное усиление торгового потенциала.

К продаже предлагаются помещения с действующим арендатором, что позволяет рассматривать объект как готовый арендный бизнес. Доступны форматы площадью *130,4 м? (26 кВт), 82,6 м? (17 кВт) и 60,7 м? (12 кВт) — востребованные метражи, оптимальные для магазинов, аптек, сервисов и услуг.

Объект интересен инвесторам за счёт масштаба проекта, близости к МКАД, поэтапного заселения и наличия арендатора, что обеспечивает предсказуемый доход и высокую ликвидность в долгосрочной перспективе.