Продаю торговое помещение, 833.7 м², Москва, ул. дыбенко, 28

Пpодаетcя отдельнoе стоящеe зданиe площадью 833,7 м2, используeтся в качecтвe тopгoвoго помещения. Aрeндатopы - мaгaзин «Мaгнит», аптeкa «Плaнета здoровья». Объeкт имеeт хopoшую дохoдность - 9,84% без индeкcации, oкупaeтся зa 10 лeт! Земельный учаcтoк 1608 м2 в aрeндe дo 2065 гoдa!

Инвeстициoннaя привлeкaтельность:

Арендатор - магазин «Магнит».

— Договор аренды от 20.06.17 на 10 лет.
— МАП - 1 500 000 р., ГАП - 18 000 000 р.
— Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

Арендатор - аптека «Планета здоровья».

— Договор аренды до 31.03.25.
— МАП - 303 877 р., ГАП - 3 646 524 р.
— Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

Совокупный МАП - 1 803 877 р., ГАП - 21 646 524 р.

Доходность: 9,84% без индексации;

Окупаемость: 10 лет без индексации.

Расположение:

— ул. Дыбенко, д. 28с2 - р-н Ховрино, САО - густонаселённый жилой район.
— м. Ховрино - 480 м - 5 мин. пешком

— Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.

Рекламные возможности:

— Есть рекламная вывеска;
— Хорошая транспортная и пешеходная доступность, что обеспечивает хорошие рекламные возможности.

Описание объекта:

— Объект - отдельно стоящее одноэтажное здание;
— Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!
— 4 отдельных входа;
— Зона разгрузки/погрузки;
— Зальная планировка;
— Объект с отделкой;
— Высота потолков - 2,6-4 м: подвал - 2 м, 1-ый этаж - 4м
— Общая площадь - 849,9 м2: подвал - 374,4 м2, 1-й этаж - 459,3 м2

Коммуникации:

— Все центральные коммуникации проведены;
— Эл. мощность: 120 кВт;
— Есть приточно-вытяжная вентиляция;

Продается ТП площадью 833.7 кв.м. Москва, цена 245 000 000 руб.