Продаю торговое помещение, 83.3 м², Москва, Муравская улица, 38Бк3 Онлайн-показ

ВНЕСЕН ЗАДАТОК

Продажа готового арендного бизнеса Аптека Ригла в ЖК Митинский лес

Арендатор:

Аптека Ригла
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 5% по соглашению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — включены. Коммунальные расходы в среднем составляют 15 000 рублей в месяц.

Коммерческие условия:

Цена — 35 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 3 240 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 270 000 руб., с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 10.8 лет.
Собственник — физ. лицо.
Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 83.3 м2.
Электричество — 16 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено внутри жилого массива, слева от помещения подъезд дома, справа Винлаб. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.
К Митинский лес — это проект девелопера ПИК, который возводится в районе Митино на северо-западе Москвы. Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 24 до 32 этажей. ЖК расположен возле Митинского лесопарка, рядом протекает река Сходня. В ходе его реализации будет построено несколько кварталов жилых домов и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 6510 квартир.
Статус дома — в стадии строительства. Заселение — сентябрь 2024 года.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 83.3 кв.м. Москва, цена 35 000 000 руб.