Продажа торгового помещения, 83.5 м²

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Винлаб у метро Выхино

Стабильный пассивный доход от 270 000 ?/мес. с ежегодным ростом. Проверенная точка, работающая более 7 лет.

---

Ключевые инвестиционные параметры:

Ежемесячный арендный доход: 270 000 ? (чистыми).
Арендатор: федеральная сеть Винлаб (на рынке с 2008 г.).
Срок договора: действующий договор аренды продлен до 2028 года.
Индексация: гарантированная, +3% ежегодно.
Окупаемость: ~12,5 лет (с учетом индексации — еще быстрее).
Площадь нежилого помещения: 83,5 м?.
Локация: Москва, р-н Вешняки, 5-7 мин. пешком от м. Выхино.

---

Ваша выгода:
Вы приобретаете не просто помещение, а готовый бизнес под ключ. Все риски по поиску арендатора, ремонту и запуску точки уже сняты предыдущим собственником. Вы получаете стабильный доход с первого дня от надежного федерального оператора.

Почему это надежная инвестиция?

1. Безусловный доход. Долгосрочный договор с солидной компанией (Винлаб) и ежегодная индексация защищают ваш капитал от инфляции.
2. Нулевые операционные заботы. Арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и содержит помещение.
3. Идеальная локация. Помещение расположено в центре жилого района на пути основного пешеходного трафика между метро, железнодорожной платформой и жилыми кварталами.
4. Универсальная площадка. Свободная планировка (зал 83,5 м? с потолками 4 м), витражное остекление и два входа делают объект привлекательным для любого ритейлера в долгосрочной перспективе.
5. Подтвержденная рентабельность. Успешная работа магазина на этом месте с 2018 года — лучший proof of concept.

---

Детали объекта:

Помещение: 83,5 м?, зальная планировка, высота потолков 4 м, витражное остекление, два входа.
Коммуникации: все центральные сети подключены.
Земля: участок в долгосрочной аренде у города.

---

Финансовое предложение:
Цена: 40 500 000 рублей.
Формат продажи: 100% доля в праве собственности на нежилое помещение.

Это возможность для пассивных инвестиций с минимальными рисками и предсказуемой доходностью, превышающей стандартные финансовые инструменты.

Готовы предоставить полный пакет документов для due diligence и организовать просмотр.