Продаю торговое помещение, 84 м²

ВСЕ ТРИ ОЧЕРЕДИ В ЖК СДАНЫ, МЕДЦЕНТР ОТКРЫТ И ПРИНИМАЕТ КЛИЕНТОВ!

ГОТОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ВЫСОТНОМ ЗАСЕЛЕННОМ ЖК В КОЛОМЕНСКОМ НА 5 500 КВАРТИР С АРЕНДАТОРОМ И СВЕЖИМ РЕМОНТОМ ПО ЦЕНЕ СТРОЯЩИХСЯ ПОМЕЩЕНИЙ В БЕТОНЕ И БЕЗ АРЕНДАТОРА!

АРЕНДАТОР - ДЕЙСТВУЮЩИЙ МЕДИЦИНСКИЙ И КОСМЕТОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «КЛИНИКА НЬЮВИЛЛ»!

Продаю готовый арендный бизнес - угловое нежилое торговое помещение свободного назначения - в заселенном на 100% ЖК «Второй Нагатинский». 4 башни по 33 этажа уже сданы и заселены (5 000 человек!), идет активное заселение еще 7 новых высотных башен второй и третьей очереди, которые расположены в шаговой доступности от помещения и уже активно заселяются

ЖК рассчитан на 5 500 квартир на первом этапе, затем будет построена еще четвертая очередь на 2 000 квартир до 2027 года. Также вокруг уже ведется или планируется большая масштабная застройка новым ЖК и высотными домами, что приведет к росту числа жителей и цен на коммерческую недвижимость в локации

Все башни - по 33 этажа. что гарантирует высокую плотность населения на ограниченном участке земли и высокую концентрацию платежеспособных клиентов

Всего в ЖК будет проживать около 15 000 человек, а в радиусе 500 метров расположен плотный густонаселенный сложившийся жилой массив, состоящий как из старых, так и из новых домов (ЖК SkyFort, ЖК Level Нагатинская) суммарно на 75 000 человек)

От метро Коломенская 10 минут, от метро Нагатинская 12 минут. В 200 метрах от ЖК расположенна остановка трамваев

Помещение угловое, много витринных окон на две стороны, свободная планировка без несущих стен, отдельный вход с первой линии, высокие потолки около 5 метров, свободный доступ и подъезд к помещению, выделенная мощность - 17 кВт, есть вытяжка

Помещение сдано в аренду в ноябре 2024 года медицинскому и косметологическому центру Клиника НЬЮВИЛЛ сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в Росреестре, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы на 5%, все лицензии оформлены и получены, арендные каникулы уже закончились, арендатор работает и платит аренду.

Центр уже открыт и работает, ремонт уже сделан арендатором своими силами и за свой счет - в подготовку помещения арендатором вложено около 10 млн рублей, что гарантирует долгую работу и стабильные платежи собственнику!

Высокий потенциал роста ставки аренды и цены помещения: рядом с помещением открылся единственный детский садик на две очереди ЖК, а также строится большая школа на весь ЖК, весь трафик которой в будущем будет идти мимо вашего помещения

Почти все помещения в ЖК сданы в аренду сетевым операторам. Наше же помещение - максимально ликвидное, угловое, на графике, его всегда можно сдать в аренду по высокой цене любому оператору

В третьей очереди ЖК застройщик продает аналогичные по площади помещения без арендатора дороже, которые еще надо будет постараться сдать в аренду.

Готово к сделке: без залогов и обременений, собственник, физическое лицо, покупали у застройщика по ДКП. Звоните!