Продаю торговое помещение, 85 м²

Арт. 136241559 Готовый арендный бизнес в ЖК «Легендарный квартал» — объект, который сочетает сразу три ключевых качества для инвестора: понятный арендатор, сильную локацию внутри комплекса и правильные технические характеристики помещения.

Помещение расположено в центральном корпусе 5 — это одна из самых проходных частей всего ЖК. Рядом уже работают «Горздрав» и OZON, формируя стабильный ежедневный поток жителей. Для арендаторов такого формата соседство с крупными федеральными сетями — всегда дополнительное преимущество.

Арендатор — WB.
МАП — 165 000 ?.

Коммунальные платежи и эксплуатация оплачиваются арендатором отдельно, что позволяет собственнику получать чистый прогнозируемый доход без скрытых расходов.
Договор аренды: возобновляемый на 33 месяца с безусловной индексацией до 10% каждые 11 месяцев по уведомлению. Это особенно важно в текущем рынке, где способность быстро индексировать ставку напрямую влияет на реальную доходность актива через несколько лет.

Что делает объект сильным:
— центральный корпус ЖК;
— высокий потолок 3,4 м;
— электрическая мощность 20 кВт;
— отдельная зона разгрузки;
— место под рекламу на фасаде;
— свободная наземная парковка + подземный паркинг;
— открытая территория комплекса без ограниченного доступа;
— стабильный трафик за счёт жителей и соседних сетевых арендаторов.

Отдельно стоит отметить формат арендатора. ПВЗ сегодня — один из самых устойчивых сегментов стрит-ритейла в жилых комплексах. Такие арендаторы меньше зависят от сезонности и продолжают развиваться даже в периоды нестабильного рынка.

Это помещение — не про случайную коммерцию, а про понятный ликвидный актив, который можно спокойно держать в портфеле, получать доход и при необходимости легко перепродать рынку.

Дополнительная информации по телефону.