Продаю торговое помещение площадью 90 м² расположенное по адресу Москва, Открытое шоссе, 18Ак7, цена 48 500 000 руб.
Локация:
Лот в заселенном доме в локации Метрогородок динамично развивающийся район по программе комплексного развития территорий.
Угловое помещение с потолками 5 м позволяет выполнить антресоль, что актуально для кофеен, булочных, прочего общепита, требующих бОльшего количества посадочных мест. Широкий тротуар позволяет разместить летнюю веранду.
Соседство с пешеходным бульваром, дорога (сдается в этом году), соединяющая кварталы района, соседние Пятерочка и стоматология, школа (сдается в следующем году), расстояние до которой более 100 метров, многоуровневый паркинг, пути движения к метро создадут один из лучших пешеходных трафиков в локации.
Аренда:
Помещение по своим характеристикам подходит для любого арендатора и ведение любого вида бизнеса с самой востребованной площадью 80-110 кв. м.
На сегодняшний день есть запрос от КБ. Ставка 3 300 руб кв.м. Готовы отправлять на инвест комитет. Видим, что это минимум ставки, в сезон планируем увеличить до 3500 4500 руб/кв.м в зависимости от арендатора и условий индексации.
Капитализация:
В локации нет предложений с ценой за метр меньше 420 тыс. руб. близко схожими характеристиками, что уже говорит о справедливой рыночной цене 40+ млн. руб. за лот. Реклама помещения по цене 39 млн. руб показывает интерес покупателей при самом низком сезоне, что дает уверенность в реализации объекта 40-45 млн руб. осенью, при необходимости.
Развитие локации и ввод в эксплуатацию объектов : дороги, школы, паркинга, соседних кварталов повысит рыночную стоимость лота до 55 + млн в течение двух лет.
План работы по помещению:
1. Размещение первичного арендатора на период застройки района с доходностью порядка 320 тыс. руб. мес
2. Через год поиск новых предложений по аренде со ставкой ближе к 5000 рубмес с одновременной возможностью продажи по цене 45 млн. руб
3. При получении новой интересной ставки перенос продажи на 2027 год по цене 55 млн. руб
История изменения цены помещения:
25.10.2023 впервые в открытой продаже за 33 048 800
15.08.2024 сделка по льготной ипотеке за 34 721 034
25.09.2024 расторжение , объект убран из реализации до рвэ
31.10.2024 возврат на аукцион за 330 71 034
08.11.2024 убрали из продажи переход на дкп
30.04.2025 аукцион за 36 189 300
06.05.2025 переоценка 37 277 700
Итог: Предлагаем помещения ниже рыночной стоимости с прозрачной перспективой капитализации и возможностью получения ренты с момента покупки.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
