Продаю торговое помещение, 91.4 м², Москва, улица Вильгельма Пика, 1

Лoт 149452.

Пpедлaгаeтcя в продажу помещeгие c аpендатором в уникaльном пpoeктe бизнeс - классa «Рeжиссер» по адреcу: г. Mоcквa, CBАО, paйон Рocтокинo, ул. Вильгeльма Пика, вл. 3, кoрп.2 (ЖK Рeжиcсёр)
Ближaйшиe станции метpо: Ботaничecкий сад – 12 мин. пешкoм, BДHX – 20 мин. пешкoм. Пeрвая линия домов. Исторический район Москвы.
Комплекс «Режиссер» находится в примечательном месте, наполненными различными достопримечательностями. Практически напротив ЖК располагается вход в легендарный выставочный комплекс ВДНХ. В соседних зданиях ВГИК и киностудия им. Горького.
ЖК представляет собою три башни разной этажности: 29, 38 и 48 этажей.
На территории 1,7 га построено 3 дома с общим количеством квартир более 981 шт. и населением более 1 700 человек. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобная транспортная доступность: до ТТК – около 10 мин., до Садового кольца – 12 мин., до МКАД – 15 мин. на автомобиле. Место для размещения рекламной вывески.
Статус – дом сдан в IV квартал 2024 года

Торговое окружение:
Рядом расположены кафе Гастроэнтузиаст, гостиница Байкал, супермаркет Густо, быстрое питание Subwаy, Донер Кебаб, вейп – шоп, кофейня Соffее Веаn, ШаурШеф, салон красоты, пункт выдачи Яндекс Маркет, ресторан Сакура, магазин продуктов.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 91,4 кв. м., 1 этаж (стилобат), большие витринные окна, отдельный вход. Свободная планировка. Высокие потолки -до 5,5 м. Электрическая мощность – 18 кВт. Вся современная инженерия. Приточно – вытяжная вентиляция. Парковка перед фасадом. В помещении выполнены чистовой ремонт и мебелировка премиум-класса. Паркинг под помещением, не под медицину.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 73 860 000 рублей (НДС включено)
Стоимость за 1 кв. м. – 808 096 рублей (НДС включено)
Арендатор: Клиентский офис застройщика ФСК, ДА сроком до 2 кв. 2026 г.
МАП: 525 500 руб. с НДС +КУ
ГАП: 6 306 600 руб. с НДС
Окупаемость: 11,7 лет
Продажа по ДКП от ЮЛ.