Продам торговое помещение, 93.6 м²

Продаётся торговое помещение площадью 93,3 м? с собственной террасой 36 м? на 1м этаже административного здания (блок 8). Формат с террасой заметно расширяет сценарии использования — от кафе до шоурума с уличной экспозицией.

Ключевые характеристики объекта
Площадь и функционал: 93,3 м? основного помещения + терраса 36 м? — дополнительная зона, которую можно задействовать в сезон или как элемент концепции (летняя веранда, фотозона, зона ожидания, выставочная площадка).
Вход и освещение: отдельный вход повышает автономность объекта и упрощает навигацию для клиентов; окна с двух сторон дают хорошее естественное освещение и позволяют грамотно зонировать пространство.
Планировка и отделка: свободная планировка + отсутствие отделки — покупатель сам выбирает концепцию и бюджет ремонта; можно адаптировать под любой формат без сноса перегородок.
Инженерные параметры: собственный санузел, центральные коммуникации, высота потолков 4 м (визуально увеличивает пространство, позволяет использовать вертикальное зонирование и витрины).
Безопасность и парковка: круглосуточно охраняемая территория, наземная парковка перед зданием — удобно для клиентов и персонала.
Локация и трафик
Транспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.
Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и постоянный поток потенциальных посетителей.
Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это снижает уличный шум и создаёт более камерную атмосферу, при этом сохраняется связь с основным трафиком.
Перспективы локации: формируется активный торговоофисный кластер — в среднесрочной перспективе растёт привлекательность места и потенциал арендных ставок.