Продаю торговое помещение, 93 м²

Продажа углового торгового помещения площадью 92,5 м2 с арендатором сетевая аптека Горздрав в ЖК комфорт класса «Родные кварталы» к.3.4 (10 минут на авто от метро Аэропорт Внуково и метро Пыхтино). 1 линия дома.

Помещение 92,5 м2, угловое расположение на 1 этаже, шикарные рекламные возможности, открытая планировка, 2 отдельных входа с фасада, высота потолка 4,7 м, витринные окна по фасаду с двух сторон. Электрическая мощность 28 кВт. Вытяжка для общепита предусмотрена. Парковка перед фасадом.

Помещение располагается в лучшем месте жилого комплекса, на пересечении дороги и двух широких пешеходных бульваров, в самом центре жилого комплекса. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. ЖК рассчитан 21 500 жителей. Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2026 года.
В 2026 году также вводятся в эксплуатацию школа на 1300 учеников и детский сад на 250 мест.

Арендаторы:
- подписан предварительный договор с сетевой аптекой Горздрав на площадь 46м2, основной договор на 7 лет, арендная плата 210 000 руб. в месяц, безусловная индексация 5%, ком. услуги оплачиваются отдельно.
- вакантная площадь 46 м2, потенциальная арендная плата 210 000 рублей в месяц.
Потенциальный общий арендный поток - 420 000 руб. в месяц. Окупаемость - 10,3 года.

Стоимость 52 000 000 рублей. Без комиссии.