Москва
Торговое 95 м², 1/5 эт.
33 900 000 ₽
356 842 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 23 января, 202611 просмотров

Продается торговое помещение, 95 м²

ТП
тип объекта
95 м2
общая

Описание

Продается торговое помещение площадью 95 м² расположенное по адресу Москва, ул. Толбухина, 12К1, цена 33 900 000 руб.
Коммерческое помещение 94,7 м? с доходом 240 000 ?/мес, премиальным ремонтом и 2 входами
Описание:
Продаётся коммерческое помещение 94,7 м?, расположенное в обжитом жилом районе ЮЗАО, в 7 минутах пешком от станции МЦД Сетунь.
Помещение имеет два отдельных входа, премиальную отделку, автономный санузел и высокие потолки 4,6 м.
Арендатор — стабильный салон красоты премиум-класса, работающий по долгосрочному договору аренды с индексацией +10% ежегодно.
Финансовые показатели:
• Арендный поток: 240 000 ?/мес + 25 000 ?/мес (коммунальные платежи)
• Годовой доход 2025: 2 880 000 ?
• Индексация: +10% ежегодно
• Стоимость объекта: 34 000 000 ?
• Окупаемость 8,7 лет
Помещение с дизайнерской отделкой, функциональной планировкой и полностью работающим арендатором — салоном красоты премиум-класса.
С первого дня приносит доход 240 000 руб./мес с ежегодной индексацией 10%.
Помещение имеет два отдельных входа — можно разделить пространство на два блока и увеличить доходность.
Район обслуживает более 18 000 жителей в пешем радиусе
Состояние объекта полностью соответствует премиальному уровню: высокие потолки, арочные окна, современное освещение, зонирование, автономный санузел.
Доход по годам (индексация +10%):
• 2025 — 2 880 000 ?
• 2026 — 3 168 000 ?
• 2027 — 3 484 800 ?
• 2028 — 3 833 280 ?
• 2029 — 4 216 608 ?
• 2030 — 4 638 269 ?
• 2031 — 5 102 096 ?
• 2032 — 5 612 305 ?
• 2033 — 6 173 536 ?
Полная окупаемость достигается в течение 8,7 года владения
Премиальный объект с долгосрочным якорным арендатором, высоким трафиком, 2 входами, премиальным ремонтом и быстрой окупаемостью — одно из лучших предложений в районе для инвестора.
Локация:
7 минут до МЦД Сетунь. Обжитый район, плотная застройка, высокий трафик.
Сетевые магазины: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, К&B.
Кофейни, аптеки, ПВЗ Ozon/WB/Яндекс — сильное окружение.
Предложение идеально подходит инвесторам, которые ищут:
• стабильный доход,
• минимальные риски,
• арендатор premium-сегмента,
• прогнозируемый рост дохода,
• возможность увеличения прибыли за счёт деления помещения.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена33 900 000 ₽
Цена за м2356 842 ₽
Тип объектаТорговое помещение
Этаж1/5
Общая площадь95 м2
Дата добавления17 декабря, 2025
Дата обновления23 января, 2026
ID объявления9287553148

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
33 900 000 ₽
356 842 ₽ / м2
ЗАО1481
39 494 024 ₽+17 %
388 042 ₽ / м2+9 %
37 325 905 ₽+10 %
319 554 ₽ / м2-10 %
Контакты
Собственник
Собственник
Спецпредложения
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 50 м² с доходностью 14%. 1 мин. от метро.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
+7 (495) 127-66-37
Реклама
FORMAGUSTAV workplace
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 14,7 млн ₽. Выгода до 10% в феврале.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
Реклама
FORMAMOUNT workplace
м. Говорово
Рассрочка до ввода в эксплуатацию. Первый платёж от 40%. Подробные условия на сайте.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.

Похожие объявления

31 000 000 ₽

256 198 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 121 м²
  • 1/10 эт.
Объявление снято
Похожие

31 000 000 ₽

310 000 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 100 м²
  • 1/9 эт.
Объявление снято
Похожие

31 500 000 ₽

492 188 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 64 м²
  • 1/11 эт.
Объявление снято
Похожие

31 500 000 ₽

495 283 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 63,6 м²
  • 1/8 эт.
Объявление снято
Похожие

36 000 000 ₽

2 142 857 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 16,8 м²
  • 1/31 эт.
Объявление снято
Похожие

36 000 000 ₽

2 142 857 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 16,8 м²
  • 1/30 эт.
Объявление снято
Похожие

36 000 000 ₽

2 117 647 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 17 м²
  • 1/31 эт.
Объявление снято
Похожие

36 000 000 ₽

2 142 857 ₽ за м²

  • Торг. пом.
  • 16,8 м²
  • 1/5 эт.
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Скидка 15% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Войковская
Москва, м. Войковская
Современная архитектура, близость к метро и зелёным зонам. Богатая инфраструктура района.
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Реклама
А101Скидки от застройщика!
Новая Москва
Расчет окупаемости и аналитика бизнес - среды. Развитая инфраструктура. Заселенные районы. Высокий трафик
Реклама. 214-ФЗ Застройщики ООО «Специализированный застройщик «А101», ООО "А101". Предложение действительно с 01.02.2026 по 28.02.2026, не суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость в ЖК «Скандинавия», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Прокшино», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Москва А101». Предложение ограничено. Скидка действует при покупке помещения при условии 100% оплаты. Не является публичной офертой. Акция может быть прекращена досрочно при изменении конъюнктуры рынка. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru.
Реклама
ЛСРЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
м. Зил
Я тебя люблю. У нас будет Зиларт! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка
ООО "СЗ "ЛСР. Пространство". Проектная декларация на наш.дом.рф Застройщик ООО "СЗ "ЛСР. Пространство"
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Лесной
м. Пятницкое шоссе 
Комфортная загородная жизнь. Два детских сада и школа на территории. Двор без машин.
Застройщик — ООО СЗ «Джевоссет». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Селигерская
м. Селигерская
Развитая инфраструктура района. Зелёный двор с тематическими зонами. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
Застройщик — ООО СЗ «Селигерский». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.26. Не оферта. Подробности — Level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Мичуринский
м. Мичуринский проспект
Квартиры с ключами в день покупки. 10 минут от станции метро «Мичуринский проспект». Детская среда.
Застройщик —ООО СЗ «БазисИнвест». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Скидка 35% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Южнопортовая
Москва, м. Кожуховская
Виды на реку и парки. Комфорт-класс в перспективном районе. 10 минут пешком до м. «Кожуховская».
Застройщик — ООО СЗ «АПД». Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 28.02.2026. Не оферта. Подробности — Level.ru