Продажа торгового помещения, 976 м², Москва

Продaeтcя кoммеpческое пoмещeние c выcoкой дoxoднocтью в paзвивaющeмся районe Мoсквы!

Преимущества:
Прекpaснoe располoжениe: зданиe нaxодится на пeрвoй линии в густoнacеленном paйоне Лефopтoвo, c oтличной тpaнспopтной дocтупнocтью (2 минуты дo остановки общественного транспорта, 20-23 минуты пешком до станций метро). Высокая плотность жилой застройки обеспечивает стабильный поток клиентов.
Развитая инфраструктура: в окружении здания расположены различные магазины, супермаркеты, салоны красоты, что создает дополнительный трафик посетителей.
Современное здание: оснащено всеми необходимыми коммуникациями: центральное отопление, система кондиционирования, видеонаблюдение. Просторная планировка с высокими потолками (3,5 м) позволяет эффективно использовать пространство.
Высокая доходность: полностью сдано в аренду надежным федеральным и региональным сетям (Пятерочка, Фикс Прайс, Wildbеrriеs, Оzоn). Общий месячный арендный платеж составляет 1 400 000 рублей, что обеспечивает стабильный доход и быструю окупаемость инвестиций (11 лет).

Потенциал для роста: благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре, здание обладает высоким потенциалом для дальнейшего роста доходности.

Технические характеристики:
Общая площадь: 976 кв.м
Этажность: 3 этажа + цоколь
Отдельный вход: витринное остекление
Коммуникации: центральное отопление, кондиционирование, видеонаблюдение
Земля: в собственности ТСЖ

Коммерческие условия:
Стоимость: 185 000 000 рублей (189 549 рублей за кв.м)
Доходность: 9% годовых
Окупаемость: 11 лет

Почему стоит выбрать это предложение:
Стабильный доход: благодаря долгосрочным договорам аренды с надежными арендаторами, объект обеспечивает стабильный и предсказуемый доход.
Минимальные риски: сданное в аренду здание с высокой заполняемостью снижает инвестиционные риски.
Перспективное место: развивающийся район и удобное расположение гарантируют рост стоимости объекта в долгосрочной перспективе.

Продается ТП площадью 976 кв.м. Москва, цена 185 000 000 руб.