Продажа торгового помещения, 980.6 м²

Лот № 410412. БЕЗ КОМИССИИ! готовый арендный бизнес – отдельностоящее здание площадью 980,6 кв.м. по адресу улица Молостовых, д. 1а, расположенное в густонаселённом жилом массиве в зоне активного пешеходного трафика.
В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м.

Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт.
Электрическая мощность объекта – 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.

Имеющиеся на объекте арендаторы:
-МИНИ?? ЛЕНТА — с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 21.10.2021 г. Занимаемая площадь 523 кв.м. Арендная ставка 1 500 000 руб. или 6% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей с третьего года аренды. Арендатор в настоящее время вышел на полную ставку и стабильно работает.
-FIX PRICE — с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. Арендная ставка – 4,5% от розничного товарооборота, но не менее 270 200 руб.
-АПТЕКА ФАРМЛЕНД – договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.
-ЗООСАЛОН ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ — занимаемая площадь 27,3 кв.м. Арендная ставка 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%.
-ALOHA COFFEE – занимаемая площадь 12 кв.м. Арендная ставка 120 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7%.- ПЕКАРНЯ СУЛТАН ДОНЕР – занимаемая площадь 14,1 кв.м. Арендная ставка 140 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация 3%.

Совокупный МАП объекта – 2 305 200 руб.
Совокупный ГАП объекта – 27 662 400 руб.
Срок окупаемости – 100 месяцев (без учета расходов и индексации арендных платежей)
Доходность – 12,0 %

1222G