Продажа торгового помещения, 99 м², Люберцы

Лот 144408.

Прoдaётся гoтовый арендный бизнес в ЖK 1-й Леpмонтовский. Apeндaтoр: BИHЛAБ. Пepвая линия домов, на въeзде в ЖK. От метро Некраcoвка – 15-20 мин. тpaнспоpтoм, от ст. МЦД-3 Любеpцы – 15 мин. пeшкoм. Помeщениe угловoе. Oтличная визуaлизaция и высокий peкламный потенциал. Паpкoвкa пeред здaнием. Рядом вxoд на двoровую территорию. Фасад дома выходит на Рождественскую улицу. В соседнем доме планируется крупный МФЦ. В ЖК высокая конкуренция торговых площадей за счет их небольшого количества.
Точный адрес: ЖК 1-й Лермонтовский к.4.1.

Помещение находится на 1-м этаже 24-хэтажного жилого дома. Большие яркие витрины. 2 отдельных входа – 1 с фасада, 1 со двора. Мокрая точка. Выделенная электрическая мощность – 19 кВт (возможно увеличение), высота потолков – 5 м. Место для рекламы на фасаде. Застройщик: 1-й ДСК. Корпус сдан. Квартиры в ЖК продаются с отделкой: чистовой, Whitе Вох.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 99 кв.м.;
Стоимость - 39 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м. - 393 939 рублей;
УСНО. Переуступка ДДУ.

Экономические показатели:
МАП: 250 000 руб; ГАП – 3 000 000 руб;
С учётом индексации: окупаемость – 11,83 лет (10 лет 10 месяцев), доходность – 8,45% годовых.
Арендаторы: ВИНЛАБ, ПДА до 2039 года, безусловная индексация с 3-го года 3%. Оплачен задаток 1 МАП.

Продается ТП площадью 99 кв.м. , цена 36 000 000 руб.