Продам коммерческий участок, 1250 м², Дмитров

В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся участок общей площадью 1 313 кв.м. по адресу: Московская область, городской округ Дмитровский, город Дмитров, проезд Опорный, з/у 31.
Размер сторон участка: 22м, 60м, 17м, 45м.
Форма участка: прямоугольник. Рельеф участка: равнинный.
Категория земель: земли населённых пунктов, использование: для производственных целей.
Участок общей площадью 1313 кв.м. состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: 50:04:0011202:512 и 50:04:0011202:2120 (уже выделены) и части земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011202:2121.
Продавец владеет участками более пяти лет. Соседи рядом построились.
Плюсы этого участка:
1. Участок хорошо распланирован и имеет круглогодичный заезд с северной стороны участка.
2. Участок позволяет построить здание 800 кв.м. по первому этажу или 1600 кв.м. в два этажа.
3. Участок имеет удобное расположение на въезде в Комплекс Ниагара. Заезд 400м на участок с Монумента Танк, от которого идет прямая трасса на Москву шоссе 104 и Заезд с улицы Ново-Рогачевская (магазин Апельсин).
4. Предоставляется 15кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.
Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы не менее, чем в три раза.
Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе.
Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14.
С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.
Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.
Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м.
Земля - 15 000 руб. за кв.м.
Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 100 = 38 100 руб./м2.
Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 64 месяца / 12 = 5 лет и 3 месяца.
Это более чем в ЧЕТЫРЕ раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!
Владельцам коммерческих помещений не нужно заниматься текущими ремонтами своей недвижимости, закон позволяет отнести все затраты и заботы на Арендатора. Вам остается наслаждаться жизнью, имея пассивный доход. УК Комплекса Ниагара может взять на себя все заботы по нахождению или замене Арендаторов для Вас.
Звоните! Предложение ограничено!
У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Редкая возможность купить 13 соток промышленной земли в собственность, так как обычно коммерческую землю продают гектарами! Земля — это товар, который больше не делают!

Продается Участок площадью 1250 кв.м. Московская область, цена 13 130 000 руб.