Продаем земельный участок, 12 соток

Уважаемые риелторы! Прошу вас не тратить свое время - пока что в ваших услугах необходимости нет.
Свободная продажа через аккредитив Сбербанка, 1 взрослый собственник, во владении с 2003 г., документы на землю и дом имеются, без долгов.
.....
Плюсы и минусы:
- участок с неровными границами и перепадом высот
- дом старенький и небольшой, переделанный из летнего (утеплен), но - полностью жилой, с мебелью и техникой, сейчас в арендуется.
- старая, неудобная садовая лестница между верхним и нижним участком
- участок нуждается в большем уходе и генеральной уборке (возможно, успеем сделать сами, но пока так, как есть)
+++ Великолепная локация! Пляж с песочком, лесопарк, гипермаркеты, остановка - все в шаговой доступности. 2 км от МКАД (на указателе), 5 минут на машине до метро Котельники, на автобусе от Глобуса до метро 10 минут, до Глобуса 15 минут пешком, молодым людям и того меньше.
+ Участок большой (12 соток, редкость для этого СПК!), есть возможность построить хоть два капитальных дома: внизу и наверху (или посередине под горкой), разделить его и продать одну часть. Или красиво обыграть перепад высот (планировали устроить подпорные стенки, крытую лестницу-галерею и... даже настоящий водопад!
+ Коммуникации (электричество, газ, вода канализация) все в доме, действующие, а не просто имеются в СПК и идут рядом.
+ Внизу по ул. Окружная вдоль участка также проходит газовая магистраль и электросети
+ Скважина на троих (с еще двумя верхними соседями, есть договор) - экономично и в плане потребления (водоразбора), и в плане содержания (мощный насос, меняли относительно недавно сообща). Можно также пробурить для новостроя свою личную скважину (мы планировали это сделать на нижнем участке, там водоносный слой ближе, чем ннаверху)
+ Септик бетонный двухкамерный ~8 м2, с переливом (основная камера и камера анаэробного разложения).
+ Два выхода с участка: на внутреннюю улицу Рассветная в СПК, и на внешнюю городскую ул. Окружную. Т.о. получается и до карьера 300 м, и до транспорта и гипермаркетов расстояние кратчайшее.
+ На участке растут взрослые высокие сосны и ели (некоторые мы сажали сами) и березы (самосев)
+ Плодоносящие очень вкусные старые сорта яблони, груши, неплохой малинник (раньше собирали малины до 4 ведер, сейчас поменьше), сливы желтые и синие, вишни, белая смородина, две виноградные лозы Изабелла, все цветет, пахнет и плодоносит! Сирень разных сортов, взрослая колонновидная туя Смарагд, многолетники (хосты, парковая роза, сортовые лилейники, тюльпаны, первоцветы и пр.)
+ Перед домом во дворе роскошная рождественская ель
+ Начато обустройство лестницы, ведущей из дома на нижний участок к выходу на городскую улицу
+ Заложен фундамент под новострой-мастерскую, 6*6 м. Можно построить на этом месте гостевой дом или под сдачу
+ Мест для парковки всегда достаточно (в СПК это не у всех так) и наверху, и внизу
+ Красивая группа с соснами и хвойниками в сочетании с огромными природными валунами - посередине участка
+ Привезено много крепкой тротуарн