Продаем земельный участок, 14.3 сотки

14 coтoк в закрытoм пocёлке с собcтвенным oзеpом. Mocква, гaз пo гpaницe, цeнтpальная вода и кaнализация. Документы чистыe — садись и стpoй.

Это нe учacток в пoле с видoм нa стpoйку и oбeщaниeм газа чepез три года. Это КП бизнec-клаccа с пляжем, пирcом, теннисным кopтoм и воeнизирoвaнной охраной. Два КПП на въезде. Лес по периметру. Озеро — внутри территории. Коммуникации — все, центральные, работающие.

На фотографиях — визуализация того, каким может быть ваш дом на этом участке. ГПЗУ разрешает до 712 квадратных метров. Три этажа. Листайте — и представьте, что это уже ваше.

Теперь давайте разберёмся, почему из тысячи объявлений стоит дочитать именно это.

ПРО ОЗЕРО И ПОСЁЛОК
КП Лесное Озеро. Посёлок стоит в лесу вокруг собственного озера — и название здесь не маркетинг, а описание факта. Озеро на территории, со своим пляжем и пирсом. Летом — купаться и загорать, не выходя за территорию посёлка. Зимой — лыжи от порога по лесу.

40 гектаров ухоженной территории. Это не двадцать домов в поле за шлагбаумом. Это полноценный живой посёлок: асфальт, тротуары, освещение, теннисный корт, детская и спортивная площадки, парковая зона, оптоволоконный интернет до каждого участка. Дома стоят, люди живут, дороги чистят, территорию обслуживают.

Военизированная охрана 24/7. Два КПП. Видеонаблюдение по всему периметру. Дети гуляют по посёлку — и вы не дёргаетесь.

МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА
Город Москва. Троицкий округ. Звучит как далеко — а на деле это те же московские льготы, выплаты, школы, поликлиники. Всё, за что люди бьются в бетонных муравейниках на Коммунарке, — только здесь вместо стены соседнего дома — озеро и сосны.

Троицк — 15 минут на машине. Наукоград: лицеи, больницы, бассейны, торговые центры, рестораны. Подольск — 25 минут, полная городская инфраструктура. Калужское шоссе — основная артерия, без тупиков и грунтовок. Это не дом в глуши. Это дом в лесу у озера, с городом за углом.

ПРО УЧАСТОК
14,25 соток. Прямоугольная форма — никаких треугольников и трапеций, в которые ничего нормально не впишешь. По ГПЗУ разрешено строить дом до 712 квадратных метров. Три этажа. Процент застройки — без ограничений. Хотите двухэтажный дом с мансардой, гараж на три машины, баню, гостевой домик и зону барбекю — всё поместится. И ещё останется газон, по которому дети гоняют мяч.

ПРО КОММУНИКАЦИИ
Полный комплект:
— Газ магистральный по границе участка.
— Электричество 15 кВт.
— Водоснабжение центральное.
— Канализация центральная.
— Интернет оптоволоконный.

Пять из пяти. Не планируется, не по программе газификации к 2030 году. Всё разведено по посёлку, всё работает, подключение при строительстве. Если вы уже смотрели участки с коммуникациями, где под этим имели в виду столб за дорогой и обещание — вы почувствуете разницу.

ПРО ДОКУМЕНТЫ
Собственность. Один владелец. ГПЗУ свежий, от ноября 2025 года — действует до 2028. Земли населённых пунктов, ИЖС. Публичных сервитутов нет. Красных линий нет. Документы готовы — можно выходить на сделку.

Для тех, кто в теме: кадастр, ГПЗУ, выписка — всё открыто. Для тех, кто первый раз покупает землю: объясню каждую бумагу спокойно и по-человечески.

ПРО ДЕНЬГИ
10 миллионов. Это 702 тысячи за сотку. В закрытом КП бизнес-класса с собственным озером, пляжем, охраной, полным набором центральных коммуникаций и московской пропиской.

Для контекста: двушка на окраине Москвы стоит столько же. Только вместо 50 квадратов с видом на парковку — 14 соток в лесу у озера. Где утром можно выйти на пробежку по лесным тропам, а вечером — на пирс. С удочкой или просто с бокалом.

Участок проходит под Семейную ипотеку — 6% годовых, лимит для Москвы 12 миллионов. Материнский капитал на первоначальный взнос — пожалуйста. IТ-ипотека — пожалуйста. Многодетным — 450 тысяч от государства на погашение. Это не когда-нибудь накопим. Это рабочий план на этот год.

ДЛЯ КОГО ЭТО
Для тех, кто каждое лето везёт детей на дачу или в арендованный домик у воды — и каждый раз думает: Почему не своё? Вот — своё. Озеро, лес, пляж. С документами, коммуникациями и Москвой в прописке.

Для тех, кто выбирает между рядом с городом и на природе — и не хочет жертвовать ни тем, ни другим. Троицк в 15 минутах, Подольск в 25 — а за забором сосны и вода.

Звоните — приеду, покажу участок, посёлок, озеро. Без давления, без осталось два дня. Место говорит само за себя.