Продам землю под ИЖС, 31 сотка, Шапково

Учaсток по Нoворижскому шосcе в 70 км oт МКАД ( 40 минут по Hовopижcкoму шocce на машине- чеcтно! и c разрешенной скоpoстью!) oбщeй площaдью 31 соткa (3100 кв. м) (два смежныx учaсткa гpaничaщиx бoкoвoй стopoной 15+16 coт) в деревне Шапково. Cтатуc земли- ИЖC (индивидуaльнoe жилищное cтроитeльство), земли поселений.
Кадастровые номера участков: 50:08:0080101:139 (уч. № 60)
50:08:0080101:52 (уч. № 58)

Участок ровный, последний (крайний) и предпоследний. Граничит с одним соседом, с другой стороны высокий берег оврага ( в 20 метрах от границы участка), очень пригодится при земляных работах,незаменим при отводе сточных вод и дренаже, без построек (если не считать маленький старый домик размером 3м х5 м, который будет полезен при освоении и застройке, не надо покупать бытовку). -ДОМ СНЕСЕН!!!
Коммуникации — электричество (столб 380 вольт) прямо на границе, см. фото, (легкое подключение, т. к. деревня и ИЖС), вода- возможно вырыть колодец, дорога- асфальт до участка, возможен подъезд с двух сторон (удобно для стройки) основная дорога сзади участка (круглогодичный подъезд), дорогу чистят, т. к. деревня. Работает ночное освещение улицы (фонари).
Общественный транспорт- 20 минут пешком до ж/д станции Лесодолгоруково, от д. Деньково (1км) автобусное сообщение с г. Истра и г. Волоколамск.
Тихое уютное место. Деревня давно превратилась в дачную, многие построили кирпичные дома и живут постоянно.
Шикарная экология, настоящая дикая природа,чистейший воздух, лес в 100м (грибы, ягоды, охота) Сычевское водохранилище с песчаными пляжами в 15 минутах езды на машине.

Продажа участка осуществляется собственником без посредников.
Документы — в порядке , даже есть два свидетельства о праве собственности на землю.
Налог на землю составил в 2022 году : 5784 руб и 6161 руб. соответственно.
Координаты участка для самостоятельного просмотра: 56.0152845257762,36.31101608276367

P.S. Фактическая площадь участка превышает площадь, указанную в документах+ 20 сот.. По отдельности не продается!

ВНИМАНИЕ!!! Карта- схема предложенная сервисом АВИТО не соответствует действительности, никакой реки (ручья) по территории участка не течет !!! (видно на фото)
Последнее и предпоследнее фото- ГПЗУ участков, получены в январе 2023 года.
N.B. Цену уточняйте!!!

Продам земельный участок площадью 31 соток, , Волоколамское шоссе, цена 3 200 000 руб.