Продаю землю под ИЖС, 6.3 сотки, Ленинский

ДУПЛЕКC, ДOМ HA 2 CЕМЬИ, 1 СОБCТBЕННИK.

7 км oт МКAД, Кaшиpcкoe шоссе, Bолoдарское шоссe, д.Mисaйлoвo, микр. « Coлнечный Оcтрoв», ул. Лaзуpная

?ПМЖ ?ПPOПИСKA

?Kpуглoгoдичный пoдъезд- acфальт, далее до учaстка дoрoгa отcыпaнa щебнем. B зимнeе время дороги чистит снегоуборочная техника, в ночное время улицы освещаются.

?Современный двухэтажный дом на участке 6,4 сот. в новом коттеджном посёлке. Соседи живут круглогодично. Посёлок продолжает застраиваться. Окружен лесом и каскадом прудов рыболовных. Есть 6 пляжей в 10мин езды.

Участок правильной формы ~24?27м, ровный, сухой, приподнятый навозным грунтом.
На данный момент в озеленении территории представлены около 20 видов хвойников, 25сортов роз и др.цветы, виноград 5-летка, сортовые плодовые деревья и кусты 8-9-летки (все плодоносящие). Большое колличество редких экземпляров растений (хозяйка занималась разведением растений).

Дом состоит из двух частей с общими коммуникациями.
Вторая часть дома рассчитана на проживание родственников или под сдачу. Одна часть дома с внутренней отделкой (осталось только сделать натяжные потолки(делали запрос фирме 330 тыс насчитали) и откосы), другая - черновая отделка. При желании дом можете после покупки поделить с участком и продать вторую половину.

?Дом строился с большой любовью для себя по индивидуальному проекту с учётом всех эргономических требований, использовались качественные материалы, всё продумано до мелочей. С учётом всех строительных норм.

?Вся встроенная техника, кухня и частично мебель остаются (IКЕА, Ноff, Столплит).

?Для всего фасада закуплен утеплитель-базальтовое волокно, сетка и леса. Весь материал строительный и многие инструменты остаются в дар.

?О доме:
- дом зарегестрирован;

- общая площадь - 295,3м? (зарегестрированная) + 5м? (погреб, не зарегестрирован) + 84м? (чердак, не зарегестрирован), 287м? - часть дома с отделкой и 101м? - часть дома без отделки (фактическая);

- 4 санузла (по 2 в каждой из частей);

- 7 спален (5-в части с отделкой -10 спальных мест, 2-в части без отделки);

- совмещённая кухня-гостиная в каждой части дома;

- теплый пол на первом этаже во всех комнатах, на втором этаже - в ванной, частично в холе и в зимнем саду (в части с отделкой);

- монолитные лестницы;

- общая котельная;

- 2 дымохода из котельной;

- потолки 2,9м после всех стяжек и напольных покрытий (в части с отделкой);

- потолки 3,1м (в части без отделки);

- выполнена разводка электрики, заложена канализация и частичный завод труб под горячее и холодное водоснабжение (в части без отделки);

- сенсорные выключатели, современные USВ розетки;

- по углам фасада выведено видеонаблюдение;

- 2 + 2 парковочных места (с отдельными воротами).

?Часть дома с отделкой?

1-ый этаж:
- крыльцо- 5,3м?;
- санузел (душ + ванна)- 9,6м?;
- гардероб в прихожей- 3,1м?;
- коридор- 13,5м?;
- кухня-гостиная- 31,3м?;
- кладовая- 1,1м?;
- кладовая- 2,8м?;
- спальня- 17,4м?;
- гардероб в спальне- 2,8м?;
- погреб - 5 м?;
- планировалась терраса (стойки забетонированы)- 20,1м?.

2-ой этаж:
- коридор- 14,1м?;
- санузел ( ванна)- 4,9м?;
- спальня- 12м?;
- спальня (детская)- 11м?;
- спальня (детская)- 14,3м?;
- гардероб в детской- 2,6м?;
- спальня хозяйская- 18м?;
- зимний сад- 9,8м?.

?Часть дома без отделки?

1-ый этаж:
- котельная- 7м?;
- санузел (ванна)- 6,1м?;
- коридор- 3,7м?;
- кухня-гостиная- 35,1м?;
- кладовая- 4,6м?;
- терраса- 7,3м?.

2-ой этаж:
- коридор- 5,9м?;
- санузел (душевая)- 4,6м?;
- спальня- 15,9м?;
- спальня- 18,1м?.

?Материалы?

Фундамент:
- ростверк на сваях с внутренней засыпкой песком;
- монолитная плита перекрытия выполнена поверх гидроизоляции и утеплителя пеноплекса;
- лента обработана водоотталкивающим закупоривающим микротрещины составом с 2 сторон и утеплена пеноплексом;
- отмостка выполнена поверх щебня с гидроизоляцией и утеплением пеноплексом;
- под отмосткой проложены водосточные трубы, идущие в септики и зарытые по углам дома.

Погреб:
- выполнен в центре дома (доступ под лестницей);
- сделан по монолитной плите перекрытия из бетонных блоков, обмазанных снаружи гидроизоляцией (высота потолка 1,8м).

Стены:
- из теплоизоляционного арболитового блока толщиной 300мм;
- перегородки в доме все толстые из пустотного керамзитобетонного блока 200 мм и арболитовых блоков 300 мм;
- выполнена звукоизоляция совместных стен 1 и 2 этажа;
- между двумя частями дома- акустическая фиброплита;
- монолитная плита перекрытия 30см между этажами, выполненная поверх армопояса;
- все перемычки над окнами бетонные;
- над эркерами и по стенам выполнены усиливающие монолитные пояса в местах опоры балок перекрытия - мауэрлатов;
- перекрытие между 2ым этажом и чердаком деревянное, утепленное 250 мм.
- в стенах заложены шахты- воздуховоды из бетонных блоков, идущие из погреба, ванн и кухонь.

Крыша:
-каркас кровли ломанный, четырёхместный;
- выполнен из стропильных балок 50?200мм, лежащих поверх деревянной фермы, выполненной из бруса 200?200мм;
- использовалась гибкая черепица со всеми продухами и вентилируемыми коньками.

Забор:
- выполнен по 1ой стороне из колотого блока бетонного по ленточному фундаменту, с примыкающими клумбами монолитными;
-заложены в заборные столбы каналы под видеозвонок;
- по 3 другим сторонам цементированные столбы с направляющими, обшитые профлистом.

?Коммуникации: электричество 15кВт, газ по границе, вода-глубинная скважина, септик топаз 9lоng (рассчитанный на проживание постоянное 9 человек и 3 гостей), электрический котел, водонагревательный бак 120 л (на 6 чел, не экономя воды). Три 1,5м переливных кольца, врытых по цепочке. По углам дома 2 колодца под сточные дождевые воды.

?Интересные места:

Недалеко (5 мин на а/м) «Рыболовная усадьба», где можно порыбачить или купить свежую рыбу, ресторан. Там же «Парк-отель«Остров», «Банная усадьба». У часовни святой источник (родник) с большой глубокой круглогодичной купелью.

«Преображенская церковь», «Крестьянская усадьба» с массой развлечений (аренда домиков, ферма, баня, глэмпинг, катание на хаски, смотровая площадка, полёт на вертолёте и др.), липовая роща.

По другую сторону от с. Остров через реку строится горнолыжная трасса. Действует тюбинговая трасса, каток.

Благоустроенный пляж «Слобода».

Дом отдыха « Орловский» ( пляж, контактный зоопарк, спа, бассейн, баня).

?Инфраструктура: школы, детские сады в д. Мисайлово/с. Молоково (10 мин на а/м), частная школа Монтессори в д. Дроздово или п. Развилка (10-15 мин на а/м через закрытый проезд), сетевые магазины в д. Мисайлово/с. Молоково (5 мин на а/м).

Ходит школьный автобус.

?Транспортная доступность: остановка общественного транспорта в пешей доступности (6мин) на автобус до м. Зябликово/с. Остров ( маршрут №367), г. Видное ( маршрут №29).

Закрытый проезд со стороны д. Картино, без пробок до МКАД за 15-20 мин.

?Документы готовы

?Один взрослый собственник

После февраля будем поднимать цену!!!

Торг МИНИМАЛЬНЫЙ, так как продаем с целью покупки квартиры, делалось все на совесть, не экономили на марках и стройматериалах, перекрытия и стены толстые, фундамент глубокого заложения , тяжёлые монолитные работы, затраты материальные учтены, дешевле не видим смысла в продаже.

Продам земельный участок площадью 6.3 соток, Московская область, Володарское шоссе, цена 18 500 000 руб.