Продам землю под ИЖС, 9 соток, Степаньково

Учаcтoк прямоугольнoй фoрмы, вытянутый 11,2 м Х 81,5 м.
Земли наcелeнных пунктoв (дерeвня), катeгория ЛПX, oтнocитcя к землям малоэтажнoй застpойки.
Зoна Ж-2 (Зона застройки индивидуaльными и блoкирoванными жилыми домами) - cм. последнee фотo.

Достoинcтва учacткa:
1. Располoжeние: в пешей дocтупности от жeлезнoдорожнoй cтанции Бухолoво (Рижское направление).
8-10 минут пешком! На одной из фото - маршрут с Яндекс карт от станции.
Реально около 640-650 метров пути.
До ст. Бухолово можно доехать на обычной стандартной электричке, к примеру, от ст. Тушинская
На машине - по Новой Риге, потом до Степаньково удобная местная дорога.
Без пробок на машине от МКАДа - 1 час 20 мин. И это реальное время (к примеру, утром если ехать).
Отличная природа. Недалеко есть речка, пляж, лес вокруг и чистый воздух.
2. Подключено электричество 15 кВт, есть счетчик. Свой столб прямо на границе участка (он на фото, на столбе - электрощиток).
3. Поскольку деревенский участок, тарифы на электричество низкие: гораздо ниже, чем в СНТ и ДНТ.
4. Земли для личного подсобного хозяйства с возможностью постройки дома. Прописка возможна, Московская область.
5. Соседи недавно сделали бутированную дорогу и прорыли вдоль нее канаву (но до участка надо самостоятельно несколько метров доделать, так как участок немного сбоку от этой новой дороги).
6. Деревня газифицирована, после постройки дома можно подать заявление на бесплатное подведение газа по госпрограмме.
7. Участок в собственности. Не аренда и т.п. Собственность, участок размежеван, границы есть на карте Росреестра.
8. Деревня довольно большая, жилая и живая. Есть магазины «Пятерочка», «Дикси». Но участок не по центру деревни, а сбоку, на карте видно. Адрес: улица Садовая.
До Пятерочки (Центральная, 19) - 8 минут пешком. На одном из фото есть маршрут от участка до Пятерочки.

Недостатки:
1. Участок вытянутый, но для постройки дома достаточная ширина (длина тем более) )).
2. Надо участком заниматься. В первую очередь надо прокопать траншею для отвода воды (ливневка нужна, также от соседей стекает вода).
Поскольку несколько лет не использовался, надо его перекопать и подровнять.
Вдоль участка (в канавах, которые были вырыты вдоль него) разрослись ивы и другие деревья. Их можно удалить, если есть желание, и углубить канавы.
3. Надо доделать дорогу к участку - несколько метров от бутированной дороги, которую сделали соседи. Можно попробовать обратиться в администрацию деревни, но надежды на них мало.
4. Надо построить дом, если хочется, чтобы он был.

Продам земельный участок площадью 9 соток, Московская область, Новорижское шоссе, цена 450 000 руб.