Сдаем нежилое здание, 213 м², Москва, улица Ивана Франко, вл2

### **Cдается уникальнoе здaние 213 м? с участкoм 12 сoток в преcтижном pайoнe ЗAO!**
_Идeaльнo для бизнеса: от pестoрана до склада или автоcepвиса. Полнaя автoномнocть и удобнaя транcпoртная доcтупноcть._

---

#### **Описаниe:**
Пpедставляeм вашeму внимaнию уникальнoe зданиe площaдью **213 м?**, pacпoлoженное на участке **12 соток** (в аренду входит стоимость пользования землей). Объект идеально подходит для реализации различных бизнес-идей: ресторан, магазин, бар, дарк-стор, склад, майнинг-ферма или даже байк-клуб.

**Ключевые преимущества объекта:**
- Высота потолков **8 метров** — возможность организации второго этажа для расширения площади.
- Состояние помещения — **под чистовую отделку**, что позволяет воплотить любые дизайнерские решения.
- Участок полностью автономен, имеет собственное ограждение и двое ворот для удобного въезда с **Рублевского шоссе**.
- Первая линия дороги — максимальная видимость и удобный доступ для клиентов.

---

#### **Расположение:**
Здание находится в **Фили-Давыдково**, одном из самых престижных районов ЗАО Москвы.
- **14 минут пешком до метро Кунцевская**,
- **15 минут до метро Пионерская**,
- Легкий выезд на **Рублевское шоссе** и **Кутузовский проспект**,
- Пешеходный доступ до транспортного хаба **Славянский бульвар**.

Это идеальное место для бизнеса, который ценит удобство расположения и высокий автомобильный трафик.

---

#### **Коммуникации:**
- Электричество: **250 кВт** (оплачивается отдельно).
- Канализация: центральная.
- Все коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам.

---

#### **Парковка:**
- Наземная парковка на **10 машиномест**.
- Возможность организации дополнительного паркинга.

---

#### **Дополнительно:**
- Отдельный вход с улицы.
- Полная автономность территории — собственное ограждение и круглосуточный доступ.
- Долгосрочный договор аренды с возможностью арендных каникул.
- Прямая аренда от собственника — никаких лишних комиссий.

---

**Звоните прямо сейчас!**
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить долгосуточную аренду.
**Первым клиентам — специальные условия!**

**Убедитесь сами, почему это место станет вашим лучшим решением для бизнеса!** Объект №3100-966918.