Сдаем офис, 106 м²

От собственника напрямую, без комиссии!

Офис 105,7 м? на 2 этаже бизнес-центра класса B+ Барклай Плаза (ул. Барклая, 6с5). В 710 минутах пешком от метро Парк Победы, Багратионовская, Фили и платформы Фили Белорусского направления. Удобный выезд на Кутузовский проспект, 3 км до ТТК.

Планировка кабинетная, 4 комнаты плюс входная группа с гардеробом. Два рабочих помещения на 7 сотрудников, переговорная с клиентской зоной, отдельный директорский кабинет с каминным порталом и большими окнами.

Отделка уровня премиум-сегмента: инженерная доска дуб выбеленный, кессонные потолки с лепными розетками и карнизами, буазери на стенах, филёнчатые межкомнатные двери, деревянные венецианские жалюзи. Трёхуровневый свет: потолочные светильники, дизайнерские подвесы, торшеры и настольные лампы.

Инженерия:
— канальное кондиционирование (не сплиты), индивидуальные пульты;
— приточно-вытяжная вентиляция;
— СКУД с вызывной панелью, домофоном и считывателем карт — свой контур доступа поверх общего БЦ;
— розетки встроены в рабочие столы;
— интернет-разводка от провайдера в помещении.

Сдаётся с полной меблировкой, фиксируется по описи актом приёма-передачи: 7 рабочих столов из массива, 8 эргономичных кресел, массивный библиотечный стеллаж, антикварный книжный шкаф, 3 дивана, 2 клубных кожаных кресла, буфет-консоль, встроенные шкафы, гардероб 3 секции, обеденный стол, каминный портал, декор (картины, часы, лампы).
Бизнес-центр Барклай Плаза: класс B+, 8 этажей, 44 172 м?, ввод 2009 год. Пропускная система, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, центральная рецепция, 9 лифтов, 240 парковочных мест. Инфраструктура внутри комплекса: корпоративная столовая, кафе, рестораны, супермаркет, фитнес, салон красоты, банкоматы.
Санузлы на этаже. Парковочное место в БЦ — по отдельному договору с управляющей компанией.

Коммерческие условия:
— ставка 430 000 ?/мес, НДС не облагается (УСН);
— эксплуатационные и коммунальные платежи БЦ включены в ставку;
— электроэнергия, связь, интернет и уборка внутри помещения — за счёт арендатора;
— депозит 2 месяца (860 000 ?);
— договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации;
— индексация не чаще одного раза в год, не более 10%;
— юридический адрес предоставляется.

Свободно с 20 мая 2026. Показы согласовываются с представителем собственника.
Офис подойдёт тем, которая ценит камерный формат и статусную эстетику.