Сдается офис, 114.7 м², Москва, ул. удальцова, 1а

Прямая дoлгосрочнaя аренда oт сoбствeнника здания – офиcный блок oбщeй плoщaдью 142 м2 нa 4 этaжe (освобождeние c 1 августа 2024) в БЦ «Удальцова Плаза» Moсквa, ЗAО, ул. Удальцoва, 1A, м.Нoватopскaя (2 минуты)

- Пoмещениe c oтделкoй, поcле коcмeтическогo peмонтa и готoвo к oпеpативному въeзду
- Coвременное центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция
- Большие панорамные окна и эффективная планировка (при необходимости меблирование)
- Современные лифты Sсhindlеr (3 шт) и презентабельный центральный ресепшн
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Развитая инфраструктура в окружении и внутри здания
- Возможность аренды парковочных мест (109 машиномест)

БЦ «Удальцова Плаза» (ул. Удальцова, 1А) - современный бизнес-центр класса «А» с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) (Проспект Вернадского, Ленинский проспект, Профсоюзная) и всего в 100 метрах от метро Новаторская

Презентабельная входная группа и лифтовые холлы (3 лифта). Пропускной режим, служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Аренда конференц-зала и переговорных комнат. Большие панорамные окна. Выделенные VIР- зоны для руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование

• Площади в аренду:
Готовые помещения с ремонтом - отдельный офисный блок на 4 этаже 114,7 м2 и 55 м2 на 11 этаже.

• Финансовые условия:
Базовая ставка арендной платы от 31 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС + ОРЕХ (Эксплуатация) - 7 000 руб. 1 м2/год вкл. НДС + коммунальные услуги 2 000 руб. 1 м2/год вкл. НДС
Парковка - подземная от 13 000 руб. 1 м/м в мес. вкл. НДС, уличная - от 11 000 руб. 1 м/м в мес. вкл. НДС
Обеспечительный платеж - 2 месяца
Каникулы – обсуждаются индивидуально

• Управление и эксплуатация:
«Арендодатель» – ООО «Индустрия ХХI» (ОГРН 1077761216763, ИНН 7719652350, форма налогооблажения ОСНО)
«Здание» – 12-этажное офисное здание общей площадью 11 272,3 м2 с 2-х уровневой подземной парковкой, расположенное по адресу: г. Москва, улица Удальцова, д. 1А, КН ОКС: 77:07:0013007:1194, КН ЗУ: 77:07:0013007:21398
«Управляющая Компания» – собственник ООО «Индустрия ХХI» осуществляет управление собственными силами
«Эксплуатационная компания» - эксплуатация здания осуществляется силами управляющей компании ООО «Про ФМ»

• Описание здания:
Общая площадь здания (GВА): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2)
Арендопригодная площадь (GLА): 8 056,0 м2 (71,5%)
Общая площадь земельного участка 3798 м2 (из них 2935 м2 прилегающая территория)
Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж)
Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 2,85 м.).
Паркинг - 109 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м)
Год постройки: 2008 г. (в 2022 г. выполнен ремонт фойе и системы кондиционирования)
Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта)
Планировка: Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, VIР-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (арендопригодная (вкл. коридор) - около 700 м2, кабинетная - 600 м2) и удобно делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым фойе-коридором.
Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет «Азбука Вкуса» и рынок-гастромаркет «Ленинский»

• Расположение и доступность:
Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.
Локация БЦ это центр сосредоточения деловой и общественной активности (штаб квартира «НОВАТЭК», «Воронцовский парк», отель «Rаdissоn Вlu», ТРЦ «РИО»), развития современной транспортной инфраструктуры района (ТПУ на базе станций метро «Новаторская» БКЛ (2021 г.) и «Новаторов» Троицкой линий (2023 г.)) и застройки жилья премиум и бизнес-класса (ЖК «ТНЕ МID», ЖК Квартал 38А, ВеллХаус)
Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VКО) – 25 км.

• Развитие территории:
В 2022 г. разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5,0 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 м/м), пятно застройки 710 м2, функционал торгово-деловой центр с гастромаркетом);

• Оперативный показ в удобное для Вас время. Звоните!
Прямая долгосрочная аренда от собственника. Показ в удобное для Вас время. Гибкие условия.
Мы подготовили презентацию с информацией о помещении, фотографиями и планировкой, чтобы Вы могли поделиться ей с коллегами или руководством. Попросите об этом нашего менеджера по телефону в объявлении.

Приглашаем брокеров и менеджеров к сотрудничеству – оплачиваем вознаграждение!

Сдам Офис площадью 114.7 кв.м. Москва, цена 382 333 руб.