Сдается офис, 1166 м²

Цeлый этaж 1166 м? c собствeнной терраcой в цeнтрe Мocквы — такaя пpивилeгия вcтpeчaeтся крайне pедко! Kабинeтная планировка до 108 сoтpудникoв, вoзмoжнo дeление нa блоки. Bыcотa пoтoлков 3,6м, центрaльноe кoндициониpовaниe, 6 паpкoвочных мeст. Гoтoв к въезду, пpямая арендa от cобcтвенника.

**Планировка и пространство:** Офис 1166 м? занимает весь 4 этаж 6-этажного бизнес-центра. Открытая планировка с колонной системой, в настоящее время имеет кабинетную планировку. Высота потолков 3,6 метра. Возможны любые варианты перепланировки под нужды арендатора. Есть кабинет руководителя с отдельным санузлом и гардеробной, кабинет заместителя, столовая, серверная комната, электрощитовая, переговорные комнаты. Собственная терраса для команды. Вместимость: до 108+ сотрудников. Возможно деление на 2 блока — 379 м? и 787 м?.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и сплит-системы. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. Три современных лифта. Рабочая СКС. Все центральные коммуникации.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Каланчевская, 13», построенный в 2004 году по индивидуальному архитектурному проекту. Современная система безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа для всех входных групп. При отделке помещений общего пользования и фасада использовались высококачественные материалы.

**Уникальная особенность:** Собственная терраса площадью целого этажа — место для корпоративных мероприятий, обедов на свежем воздухе и отдыха команды. В центре Москвы такая привилегия встречается крайне редко!

**Локация:** Каланчёвская ул., 13, ЦАО. Метро Красные Ворота — 2 минуты пешком, Комсомольская — 4 минуты пешком. В 5 минутах ходьбы три вокзала: Ленинградский, Ярославский и Казанский. Удобный подъезд к транспортным магистралям: Садовое кольцо, ТТК. Престижный деловой район с развитой инфраструктурой.

**Парковка:** 6 парковочных мест: 4 места на подземном паркинге и 2 места на наземной парковке у центрального входа. Дополнительно доступен гостевой паркинг.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 402 000 руб/мес УСН (35 000 руб/м?/год)

**Включено в стоимость:** Эксплуатационные расходы, УСН

**Оплачивается отдельно:** Коммунальные платежи по счетчикам, электроэнергия, интернет, клининг, парковка (стоимость уточняется)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Возможность заключения контракта по 44-ФЗ (госзакупки)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц (если не указано иное)

? **Доступность:** Офис готов к въезду

**Для кого этот офис:** Целый этаж с собственной террасой в самом центре Москвы — для компаний, которые ценят престиж, простор и уникальные возможности для команды. Метро Красные Ворота в 2 минутах, три вокзала в 5 минутах ходьбы. 6 парковочных мест и гибкие условия планировки (можно разделить на блоки или сделать единое пространство). Для средних и крупных компаний 50-100+ человек, штаб-квартир, представительств, которым важны статус адреса и возможности для корпоративной культуры.