Сдается офис, 1178 м²

Дизайнерскaя oтдeлка премиум-класcа — зaезжай и paбoтaй! Орen space c зонированиeм + кабинeты для кoманды 80-100 человек. Потолки 3+ метpa, окнa пo пeримeтру, ceрвеpнaя с рaзвoдкой СКC. Фитнеc c баcсeйнoм, рecторaны, оxраняемaя территоpия. 3 метpo в пешей доступности. Прямо от собственника.

**Планировка и пространство:** Офис 1178 м? на 2 этаже 5-этажного здания. Планировка с преобладанием открытых пространств: большие ореn sрасе с выполненным зонированием, просторные кабинеты для отделов, выделенная зона руководства, переговорные, зона отдыха, санузлы в блоке. Оборудована вместительная серверная с разводкой СКС по рабочим местам. Дизайнерская отделка с использованием премиальных материалов — можно заселяться без дополнительных затрат на ремонт. Открытые потолки 3+ метра и окна по периметру делают помещение светлым и просторным. Подходит для команд 80-100 человек.

? **Техническое оснащение:** Системы энергоснабжения, пожаротушения, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Разводка СКС по рабочим местам из серверной. Интернет-провайдер: БизнесЦентрНовь. Лифтовое оборудование.

**Инфраструктура здания:** Деловой центр класса В+ «Новь» — один из крупнейших бизнес-парков ЦАО на территории 3,6 гектара с 19 зданиями разной этажности. Полная реконструкция в 2007 году превратила комплекс в технологичный бизнес-центр с современной инфраструктурой. Режим работы 6:00-23:00. Система безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим по документам. Центральный ресепшен. Профессиональная управляющая компания и собственная служба эксплуатации.

**Инфраструктура в здании:** Современный фитнес-центр 2000+ м? с профессиональным оборудованием, бассейном, спа-зоной, банным комплексом и йога-центром. Рестораны, кафе, магазины на территории. Собственная служба клининга. Возможность аренды мебели.

**Локация:** Нижняя Красносельская ул., 40/12к2, Басманный район, ЦАО. Удобная транспортная доступность: съезд на ТТК в 1 км, Садовое кольцо в 3 км. Остановки общественного транспорта в 20 метрах от здания. Метро Красносельская 10 минут пешком, Бауманская 5 минут пешком, Комсомольская также в пешей доступности.

**Парковка:** Охраняемая парковка на территории делового центра, оплачивается отдельно.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 944 475 руб/мес (30 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, коммунальные услуги (кроме электроэнергии)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, интернет, уборка, парковка, эксплуатационные расходы

**Дополнительные условия:**
- Договор: прямая аренда с собственником
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Предоплата: за первый и последний месяц (11 месяцев)
- Юридический адрес: предоставляется (ИФНС №1)
- Возможность перепланировки при долгосрочной аренде

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Один из крупнейших офисов в историческом деловом центре ЦАО — 1178 м? по цене 30К за м?/год, что выгодно для класса В+. Дизайнерская отделка с премиальными материалами, возможность аренды с мебелью, мощная инфраструктура (фитнес с бассейном, рестораны). Три станции метро в пешей доступности, охраняемая территория. Для средних и крупных компаний 80-100 человек, которые ценят готовые решения, развитую инфраструктуру и престижную локацию в центре без переплаты за класс А.