Сдаем офис, 129 м²

**Плaниpовка и прocтpанство:** Офиc 129 м? на 3 этaже. Планировка: вxодная зoнa, open spасе, 3 кабинeта, мини-кухня пpи входе, склад. Три больших пaнopaмных oкна c возможнocтью еcтествeннoгo пpoвeтривaния. Высотa пoтолкoв 3,5 м. Kачественная oфиcнaя oтделкa в стиле лoфт в единoй cтилистической гамме. Действующая структурированная кабельная сеть (СКС) с разводкой по рабочим местам. Санузлы на этаже. Подходит для команды 8-10 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Пассажирский лифт. Система пожаротушения. Видеонаблюдение. Провайдеры: МГТС, МТС, Интеллин, Билайн-Бизнес.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «АРМА» — территория бывшего завода АРМА из 27 зданий переменной этажности, объединенных общей территорией. Круглосуточный доступ и охрана. Ресепшн. Контроль доступа в здание (СКУД). Инфраструктура на территории: кафе, столовая, магазин, банкоматы. 09 налоговая.

**Локация:** Нижний Сусальный переулок, 5 стр.19, ЦАО, район Басманный. Территория располагается вблизи Садового кольца и набережной Яузы, недалеко от ТТК. Метро Курская 2-4 минуты пешком. Удобный выезд на Садовое кольцо и ТТК.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на 300 машиномест. Стоимость места 12 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**
**Арендная ставка:** 591 250 руб/мес (55 000 руб/м?/год УСН)

**Включено в стоимость:** эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка (12 000 руб/мес)

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника, без комиссии для арендатора. Обеспечительный платеж 1 месяц. Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению. 09 налоговая.

? **Доступность:** с 01.01.2026

**Для кого этот офис:** Лофт-отделка с потолками 3,5 м и панорамными окнами в историческом бизнес-квартале на территории бывшего завода — атмосфера креативного пространства с современной инженерией. Метро Курская буквально в шаговой доступности (2-4 минуты), выезд на Садовое кольцо. Для команд 8-10 человек, ценящих стиль лофт, удобство локации и готовых к прямой работе с собственником. Возможность купить мебель у уходящего арендатора — сразу «под ключ».