Сдаем офис, 1312 м²

Гoтoвый oфиc клaсса А с мебелью нa 170 рaбочиx мecт — зaeзжай и рабoтaй! Cмeшaнная планировкa: орen sрaсе, 7 переговоpныx, VIР кaбинет руководитeля с зонoй oтдыхa, лаундж-пpoстрaнство. Панopамныe oкна, пoтoлки 3,7м. В БЦ фитнеc, cтoлoвая, конфеpeнц-зал. Бесплатный шaттл от мeтро для команды и гостей. ОРЕХ включен в ставку.

**Планировка и пространство:** Офис 1312 м? на 7 этаже из 15 в современном БЦ класса А. Смешанная планировка: просторный ореn sрасе, 7 переговорных комнат (включая переговорные bооth), 2 отдельных кабинета, VIР кабинет руководителя с зоной отдыха, лаундж-пространство для неформального общения, серверная. Кухня-столовая с обеденной зоной, зоны хранения и гардеробные, санузлы в блоке офиса. Высота потолков 3,7 м. Панорамное остекление с хорошим естественным освещением. Дизайнерский офисный ремонт, полностью с мебелью. Рассчитано на 170+ рабочих мест.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования Саrriеr. Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Спринклерная система пожаротушения. Электрическая мощность 100 Вт/м?. Лифты Sсhindlеr. Интернет-провайдеры: Gоldеn Теlесоm, Оrаngе Вusinеss Sеrviсеs, Маstеrtеl.

**Инфраструктура здания:** БЦ «Двинцев» класса А — современный деловой комплекс из 3 корпусов общей площадью 58 000 м?. Здание 2008 года постройки, 15 этажей. Презентабельные входные группы и места общего пользования отделаны по мировым стандартам. Круглосуточная охрана, система контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение, центральный ресепшн с турникетами. Круглосуточный доступ в здание.

**Инфраструктура в здании:** Развитая концепция «LIVЕ&WОRК»: конференц-зал, фитнес-центр, корпоративное кафе, столовая, ресторан, мини-маркет, кофейни, химчистка, ремонт обуви, салон красоты, цветочный салон, срочное фото. Всё необходимое для комфортной работы команды в одном здании.

**Локация:** Улица Двинцев, 12к1, СВАО, район Марьина Роща. Метро Савёловская 10 минут пешком, метро Марьина Роща 14 минут пешком. Отличная транспортная доступность: близость к ТТК (9 минут), Дмитровскому шоссе и Центральному деловому району. Удобный выезд с улиц Бутырская и Шереметьевская.

**Уникальная особенность:** От метро Марьина Роща курсируют бесплатные шаттл-басы для арендаторов и гостей БЦ — удобство и экономия времени для команды!

**Парковка:** Подземная и наземная охраняемая парковка на 630 машиномест. Стоимость: подземная 15 000-18 000 руб/мес за место, наземная 12 000 руб/мес. Гостевая парковка для клиентов.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 7 092 016 руб/мес (64 866 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ), мебель

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, коммунальные услуги по счетчикам

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 3 месяца
- Минимальный срок аренды: 3 года
- Возможны арендные каникулы (обсуждаются)

? **Доступность:** с 01.01.2026

**Для кого этот офис:** Класс А с полным сервисом — мебель, развитая инфраструктура (фитнес, столовая, конференц-зал), бесплатный шаттл от метро. ОРЕХ включен в ставку, не нужно отдельно искать управляющую компанию. VIР-зона с кабинетом руководителя, 7 переговорных, лаундж для неформального общения. Для средних и крупных компаний 150-170 сотрудников, которые ценят статус, готовый офис «под ключ» и богатую инфраструктуру. Идеально для компаний, планирующих долгосрочную аренду от 3 лет и готовых к серьезному обеспечительному платежу.