Сдаю офис, 1314 м²

Лoфт-офиc с потолками 4,5м и панорамными окнaми занимaет веcь этaж. Смeшанная планиpoвкa: oпeн спейсы + кабинeты, сeрвepнaя, душeвая. Гoтовaя мeбeль — въезжaй и рабoтaй! Oxpаняeмaя пaрковка нa 300 мест. Kласс B пo ценe 25 тыc/м?/год c включeнными коммунальными. Рacсчитан на 135-292 рaбoчих места.

**Планиpовка и пространство:** Офис 1314 м? занимает целиком 2 этаж современного бизнес-центра. Смешанная планировка с большими опен спейсами для коллективной работы и отдельными кабинетами для приватности. Кухонная зона с мокрыми точками, санузлы в блоке, душевая, отдельное помещение под серверную. Лофт-отделка с промышленными элементами. Высота потолков 4,5 метра — ощущение простора и воздуха. Стеклянные перегородки, большие панорамные окна на 2 стороны. Возможна перепланировка под потребности арендатора. Рассчитан на 135 рабочих мест (возможно от 165 до 292 в зависимости от компоновки).

? **Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха зимой. Центральное кондиционирование (работает до -15°С). Спринклерная система пожаротушения с возможностью подключения охранной сигнализации. 2 пассажирских лифта. Электрическая мощность до 80 Вт/м?. Оптоволоконные линии связи от нескольких провайдеров.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Ring Раrk» — современный офисно-складской комплекс общей площадью 50 000 м?, 9 этажей. Презентабельная входная группа с просторной зоной ожидания и кафе. Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение по всему периметру. Доступ 24/7. Профессиональная управляющая компания. Система автономного отопления.

**Уникальная особенность:** Возможна аренда с готовой мебелью — экономия времени и денег на обустройство офиса. Можно въехать и сразу работать!

**Локация:** Новохохловская улица, 23с1, ЮВАО, Нижегородский район. МЦК Новохохловская в 1 минуте пешком (по некоторым данным до 5 минут). Удобное расположение на первой линии с отличной транспортной доступностью: выезд на ТТК, Волгоградский и Рязанский проспекты, шоссе Энтузиастов. Обслуживается налоговой инспекцией №22.

**Парковка:** Охраняемая наземная парковка на 300 машиномест. Есть также крытая многоуровневая парковка. Парковочные места сдаются в аренду по гуманным ценам.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 737 500 руб/мес (25 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Возможна аренда мебели (опционально)
- Бесплатная разработка рассадки

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Отличное предложение для крупной команды 100+ человек по доступной цене 25 000 руб/м?/год за класс В с лофт-атмосферой. Потолки 4,5 метра и промышленный дизайн создают ощущение простора и креативности. Прямая аренда без переплат, МЦК в минуте ходьбы, большая парковка, возможность въехать с мебелью. Для IТ-компаний, креативных агентств, производственных офисов, которые ценят пространство, удобство транспортной доступности и разумную стоимость.