Сдается офис, 1326 м²

Двухуpовнeвый oфиc в лофт-cтиле с VIР-зонoй для рукoводителя и отдeльным вxoдoм. Пaнopaмныe oкнa, высокие потoлки, готoв к въeзду. Ореn sрасе + кaбинeты для комaнды до 290 челoвeк. B здaнии peстopан, медцeнтp, салон кpаcoты — полнaя инфрacтруктуpa для работы и oтдыxа coтpудников. 13 паркoвочныx меcт включены.

**Планировка и пространство:** Двухуровневый офисный блок 1326 м? на 3 этаже и антресоли. Смешанная планировка: просторная ореn sрасе зона, отдельные кабинеты, VIР-зона для руководителя с отдельным входом. Санузлы расположены в блоке офиса. Панорамное остекление обеспечивает максимальную инсоляцию и возможность проветривания. Лофт-стиль отделки с высокими потолками создает ощущение простора. Офисная отделка готова к въезду. Подходит для команд 165-290 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция с системой рекуперации. Система пожарной сигнализации и пожаротушения. Лифты Оtis. Интернет и телефония: АГ Телеком, Совинтел, Билайн и другие провайдеры.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Шаболовка-31» — респектабельное офисное здание, прошедшее комплексную реконструкцию в 2013 году. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Премиальная архитектура здания с топовыми инженерными решениями. Полная инфраструктура для работы и отдыха сотрудников.

**Инфраструктура в здании:** Кафе и ресторан для арендаторов, столовая, зона ритейл с супермаркетом, банкоматы, конференц-зал, мебельный магазин, бутики, салон красоты и медицинский центр. Всё необходимое для работы команды в одном здании.

**Локация:** Улица Шаболовка, 31С5, ЮАО Москвы, район Ленинского проспекта. Метро Шаболовская 3 минуты пешком, метро Октябрьская 12 минут пешком. Отличная транспортная доступность: близость к ТТК, Ленинскому проспекту и Варшавскому шоссе. Обслуживает налоговая инспекция №25.

**Парковка:** Наземная парковка. 13 парковочных мест для офиса. Гостевые парковочные места.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 281 850 руб/мес с НДС (29 700 руб/м?/год включая эксплуатацию)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, интернет, телефония

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда
- Обеспечительный платеж: 1 месяц

? **Доступность:** Офис готов к въезду

**Для кого этот офис:** Двухуровневый офис с VIР-зоной руководителя и панорамными окнами в лофт-стиле — для средних и крупных компаний, ценящих престиж и комфорт. Расположение в 70 метрах от метро Шаболовская идеально для команд, приезжающих на общественном транспорте. Полная инфраструктура (кафе, ресторан, медцентр, ритейл) и 13 парковочных мест делают офис автономным рабочим пространством. Для компаний 150-250 человек, которым нужен готовый офис класса В+ с возможностью разместить руководство отдельно.