Аренда офиса, 141 м²

22 этаж c пaнopaмными окнaми в БЦ «Лотте» — виды на всю Mоcкву. Ореn spaсе плюc отдeльныe кaбинeты для кoманды 12-15 человeк. Гoтoв к въезду, вся инфрacтpуктуpa еcть: cтoлoвая, кaфe, 18 скopоcтныx лифтoв. 3 минуты от метро Kaлужская пeшком. Пpямoй догoвоp c сoбcтвенником.

**Планиpoвка и прoстpанствo:** Офиc 141 м? (по Бомa, полезная площадь 117,2 м? по БТИ) на 22 этаже с видовыми характеристиками. Смешанная планировка включает ореn sрасе и отдельные кабинеты. Панорамные окна обеспечивают отличное естественное освещение. Высота потолков 3 метра. Стандартная качественная офисная отделка, готов к въезду. Подходит для команды 12-15 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Автоматическая система пожаротушения. Система контроля доступа (СКУД). 4 интернет-провайдера: МТС, Билайн, Мегафон, МастерТел. 18 высокоскоростных лифтов ТhyssеnКruрр.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Лотте» класса В+ в районе Коньково. Режим работы 24/7. Круглосуточная охрана. Столовая и кафе, мини-маркет в здании. Шаг колонн 8,8х8,8 м. Современное здание с качественной инженерией и внутренним оформлением.

**Локация:** Профсоюзная улица, 65к1, ЮЗАО, район Коньково. Метро Калужская 3-4 минуты пешком, также доступны станции Беляево и Воронцовская. Удобный выезд на Профсоюзную улицу и Севастопольский проспект. Развитая инфраструктура района.

**Парковка:** Подземная парковка на 400 машиномест. Стоимость места 26 400 руб/мес. Также доступна наземная парковка на 50 мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 385 398 руб/мес (32 940 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ), уборка общих мест

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, уборка офиса, интернет, телефония, парковка (26 400 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:** Прямой договор с собственником без комиссии. Обеспечительный платеж 2 месяца. Предоплата за первый и последний месяц. Минимальный срок аренды 60 месяцев. Долгосрочный договор на 5 лет. Юридический адрес предоставляется безвозмездно (ИФНС №28). Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс В+ с отличной транспортной доступностью — всего 3-4 минуты от метро Калужская. 22 этаж с панорамными видами, современная инфраструктура БЦ «Лотте» (столовая, кафе, мини-маркет), 18 скоростных лифтов. Прямой договор с собственником без комиссии, юридический адрес в комплекте. Для средних команд 12-15 человек, которые ценят удобство транспортной доступности, современную инфраструктуру и готовы к долгосрочной аренде от 5 лет.