Сдаем офис, 1432 м²

Целый 4 этaж c пaноpамными окнами в пол — готов для кoманды 100+ чeловeк. Смeшаннaя плaниpoвкa: кaбинeты + oпeн-спейс + cepверная. Пpямaя apeнда oт coбcтвенникa — никaких пoсpeдникoв. БЦ клaсса В+ c охрaняемoй пaркoвкой, peстopаном и бaнкoм нa теppитории. Помощь c планиpовкoй и pемонтом включена.

**Планировка и пространство:** Офис 1432 м? занимает целый 4 этаж в бизнес-центре «Дербеневская Плаза». Смешанная планировка включает кабинеты различных размеров, опен-спейс зоны, отдельную кухню, санузлы в блоке, серверную комнату. Панорамные окна в пол обеспечивают максимальное естественное освещение. Высота потолков 2,9 м. Выполнена стандартная офисная отделка. Подходит для команды 100-120 человек с возможностью зонирования под различные отделы.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Сплит-системы для дополнительного климат-контроля. Автоматическая система пожаротушения (водяная, газовая). Слаботочные сети: телефония и интернет. Провайдеры: wеb3tеl, wilаnd. 9 лифтов в здании.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Дербеневская Плаза» 1984 года постройки состоит из 4 корпусов переменной этажности. Круглосуточная охрана и система контроля доступа. Доступ в офис 24/7. Видеонаблюдение по всему периметру. На территории: турагенство, банк, банкомат, курьерские услуги, столовая, ресторан, кафе, бар, гостиница, магазин, цветочный салон, полиграфия. Охраняемая территория с наземной парковкой на 131 место.

**Локация:** 1-й Дербеневский переулок, 5, Даниловский район, ЮАО Москвы. Метро Павелецкая 15 минут пешком, также доступны Крестьянская застава (14 минут) и Пролетарская. Удобный выезд на Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо и Дербеневскую набережную. Развитая транспортная инфраструктура центра Москвы.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на прилегающей территории. Доступно 8 машиномест по цене 17 714 руб/месяц за место (с НДС).

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 997 667 руб/мес (33 500 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника без комиссии
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению
- Помощь с планом рассадки, ремонтом, мебелью

? **Доступность:** с 01.04.2026

**Для кого этот офис:** Целый этаж 1432 м? для крупных компаний и корпораций, которым нужно разместить команду 100+ человек с возможностью гибкого зонирования. Класс В+ с развитой инфраструктурой здания, но по разумной цене 33 500 руб/м?/год. Прямая аренда от собственника — никаких посредников и скрытых платежей. Для компаний, ценящих стабильность, удобную транспортную доступность в центре и полный спектр услуг на территории БЦ.