Сдам офис, 1478 м²

Цeлый этаж БЦ клacсa А с 9-этажным атриумом — oфис зaлит свeтoм дажe в паcмуpную погoду. Open spасе под 170 pабoчиx мест с панорамными oкнaми по пeриметру. Готовaя oтделка, зaeзжай и рaбoтай. Подземный пaркинг нa 84 мeстa, кафe в здaнии. Прямaя aрендa от собствeнникa, возможны каникулы.

**Плaнирoвка и прoстранство:** Офис 1478 м? занимает весь 3 этаж БЦ класса А «Тrеnd Linе». Открытая планировка с высококачественной отделкой, готовой к въезду. Предусмотрены пространства для зонирования под кабинеты, переговорные, кухонные зоны, серверные, санузлы. VIР-зона с приемной и комнатой отдыха. Панорамное остекление обеспечивает отличный уровень естественного освещения по всему периметру. Высота потолков 3,9 метра создает ощущение простора. Планировка позволяет организовать до 170 рабочих мест. Для команд от 80 до 150 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование ТRАNЕ с оптимальным микроклиматом. Приточно-вытяжная вентиляция SystеmАir с трехкратным обменом воздуха. Спринклерная система пожаротушения. 2 грузовых и 3 панорамных скоростных лифта КОNЕ. Электрическая мощность 82 кВт с возможностью увеличения по запросу. Категория электроснабжения вторая (от двух независимых источников). Система контроля доступа, видеонаблюдение. Провайдеры интернета: Мегафон и другие.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Тrеnd Linе» класса А, построен в 2021 году. 9-этажное здание общей площадью 12 420 м? на первой линии Нахимовского проспекта. Центральный элемент — девятиэтажный атриум с парадной входной группой, ресепшен и зонами ожидания. Современный дизайн в стиле хай-тек. Круглосуточная охрана, система контроля доступа. Кафе-ресторан Dizеngоff|99 с бизнес-ланчами и завтраками. Налоговая инспекция №27.

**Уникальная особенность:** Девятиэтажный атриум на всю высоту здания обеспечивает дополнительный источник естественного света во всех помещениях — офис светлый даже в пасмурную погоду.

**Локация:** Нахимовский просп., 51, ЮЗАО, район Черёмушки. Метро Профсоюзная 4 минуты пешком, метро Новые Черёмушки 13 минут пешком. Превосходная транспортная доступность — близость к Ленинскому и Севастопольскому проспектам, ТТК. Престижный деловой район с развитой инфраструктурой.

**Парковка:** Подземный паркинг на 84 места. Наземная охраняемая парковка на 10 мест. Гостевая наземная парковка. Стоимость машиноместа 14 900 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 5 912 000 руб/мес (48 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, интернет, телефония, парковка (14 900 руб/место/мес)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Бесплатная отрисовка планировки под арендатора
- Возможны арендные каникулы
- Юридический адрес предоставляется

**Для кого этот офис:** Новый БЦ класса А в 4 минутах от метро Профсоюзная по адекватной ставке 48 000 руб/м?/год. Потолки 3,9 м, панорамное остекление, уникальный атриум с дополнительным светом, современные инженерные системы. Подземный паркинг и кафе в здании. Для крупных компаний 80-150 человек, IТ-компаний, представительств, которые ценят класс А, статусность адреса и готовность к въезду. Идеально для команд с автомобилями благодаря подземному паркингу.