Аренда офиса, 1481 м²

Крупный лoфт-блок с потолкaми 4 метра и панoрaмным остеклениeм для кoмaнды 80-120 челoвeк. Гoтoвый oфиc с дизайнеpcким pемонтом — зaeзжaй и paботaй. Open spасе зоны плюс отдeльныe кaбинеты руководcтвa, перeговopные, куxня. Клacс B+ пo разумной ценe, прямoй дoгoвoр с сoбствeнникoм. MЦК Угрешская всего 5 минут пешком.

**Планировка и пространство:** Офис 1481 м? на 4 этаже представляет собой блок со смешанной планировкой. Зона ресепшн, несколько больших рабочих зон ореn sрасе, отдельные кабинеты для руководства, переговорные комнаты, кухня для сотрудников, раздельные санузлы. Лофт-стиль в оформлении, высота потолков 4 метра, панорамное остекление фасадов с большими открывающимися окнами. Много естественного света благодаря панорамным окнам. Дизайнерский ремонт, полностью готов к въезду. Подходит для команд 80-120 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральные системы кондиционирования и вентиляции с функцией подогрева и охлаждения. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерное пожаротушение, система сигнализации и дымоудаления. 3 скоростных лифта. Слаботочные сети для телефонии и интернета. Интернет-провайдеры: МТС, Комкор, АМТ-Групп.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «РТС Волгоградский» — лофт-квартал, состоящий из комплекса зданий переменной этажности (2-4 этажа) общей площадью 16 000 м?. Год реконструкции 2019. Круглосуточная охрана с видеонаблюдением, контроль доступа в здание и офисный блок. Система контроля и управления доступом (СКУД). Столовая для сотрудников на территории. Ресепшн в здании.

**Инфраструктура в здании:** Интегрирован свободный переход в жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия», что позволяет арендаторам пользоваться всей инфраструктурой квартала.

**Локация:** Волгоградский просп., 32к31, ЮВАО, Южнопортовый район. Расположен внутри ТТК на пересечении с Волгоградским проспектом. Транспортная доступность: МЦК Угрешская 5 минут пешком, метро Волгоградский проспект 15 минут пешком, метро Дубровка 15 минут пешком. Близость к ТТК обеспечивает удобный выезд на основные магистрали. В 5 минутах езды на автомобиле ТЦ «Ривьера», Музей хокейной славы и ЦСКА Арена.

**Парковка:** Наземная парковка на территории БЦ. 14 парковочных мест для данного блока. Стоимость парковочного места 8 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 764 208 руб/мес (30 500 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, охрана здания

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия и коммунальные услуги по счетчикам, уборка офиса и общих мест, парковка 8 000 руб/место/мес

**Дополнительные условия:**
- Прямой договор аренды с собственником (без комиссии)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Предоплата за первый и последний месяц
- Предоставляется юридический адрес
- Круглосуточный доступ, по выходным с 8:00 до 20:00
- Готовы рассмотреть индивидуальные условия аренды

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Крупный лофт-блок 1481 м? с потолками 4 метра и панорамным остеклением — для больших команд 80-120 человек, которые ценят современный лофт-стиль и простор. МЦК Угрешская в 5 минутах пешком, что удобнее метро для многих районов Москвы. Класс В+ по разумной цене 30 500 руб/м?/год, прямой договор с собственником без комиссий. Подходит для IТ-компаний, креативных агентств, производственных офисов, которым нужны большие ореn sрасе зоны и лофт-атмосфера.