Сдаю офис, 150 м²

Изолирoвaнный блoк c 2 кaбинeтами и собствeнным сaнузлом в иcтоpичecкoм бизнec-цeнтpe нaпpотив фудмолла «ДЕПO». Готoвaя отделка, сплит-системы, oптoволoкнo. Kpуглocуточная oхpaна, 5 лифтов, пpeзентабельный pеceпшн. Закpытый двоp-кoлодeц oбеспечивает тишину. Идеален для юридичeских и конcалтингoвыx фирм, ценящих статусность центральной локации.

**Планировка и пространство:** Офис 150 м? на 4 этаже представляет собой изолированный блок с кабинетной планировкой: 2 просторных кабинета и санузел внутри блока. Выполнена стандартная офисная отделка в хорошем состоянии, есть мокрые точки. Подходит для команды 8-10 человек. Здание имеет закрытый внутренний двор-колодец, что обеспечивает тишину и спокойствие.

? **Техническое оснащение:** Сплит-системы кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Автоматическая спринклерная система пожаротушения. Система пожарной сигнализации. Проведены оптоволоконные линии телекоммуникаций. Интернет-провайдеры: Весткол, Пронет. 5 лифтов ОТIS.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Лесная 43» построен в 1914 году по проекту московского архитектора Ф.Ф. Воскресенского с реконструкцией в 2000 году. Классический фасад с лепниной. Общая площадь здания 13 000 м?, 7 этажей. Круглосуточная профессиональная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа (СКУД). Презентабельная входная группа с центральным ресепшн. На первом этаже зона ритейла. Кафе и столовая в здании.

**Локация:** Лесная улица, 43, ЦАО, Тверской район. Историческая и узнаваемая локация в известном деловом квартале. Удобные подъездные пути со стороны Тверской улицы и Новослободской. Отличная транспортная доступность: выезд на ТТК, Ленинградский проспект, Бутырский Вал. Ближайшие станции метро: Белорусская (5-6 минут пешком), Менделеевская (7 минут), Новослободская (8 минут).

**Особенность локации:** Напротив здания расположен современное гастрономическое пространство фудмолл «ДЕПО.Москва» с ресторанами, кафе и гастромаркетом — удобно для бизнес-ланчей и встреч с клиентами.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на территории бизнес-центра. Стоимость парковочного места 15 000 руб/мес.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 940 000 руб/мес (75 120 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 20%, эксплуатационные расходы, юридический адрес

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, коммунальные расходы по счетчикам, уборка, интернет, телефония, парковка (15 000 руб/мес)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Налоговая: 07
- Возможны арендные каникулы (обсуждается)

? **Доступность:** Офис свободен с декабря 2024 года

**Для кого этот офис:** Класс В+ в историческом здании с современной инженерией и престижной локацией в центре. 5 лифтов, круглосуточный доступ, собственный санузел в блоке — удобно и статусно. Напротив фудмолл «ДЕПО» для деловых встреч, 3 станции метро в шаговой доступности. Для представительств, консалтинговых компаний, юридических фирм, которые ценят центральную локацию, историческую атмосферу здания и готовы инвестировать в статусный адрес для своего бизнеса.