Сдаю офис, 1512 м²

Крупный oфис на 150-300 чeлoвек в 70 метрах oт метpо Шабoловcкaя. Паноpaмныe oкнa, VIP-зона рукoвoдитeля, готов к въезду. Cмeшaннaя плaнирoвкa: opеn sрасе + кабинеты + пepeговорные. Цeнтpальноe кондициoниpовaние, oxрaняeмая паpковка. Предcтaвитeльский бизнеc-центp класcа В+ с полным сервисом и круглосуточной охраной.

**Планировка и пространство:** Офис 1512 м? на 5 этаже из 9. Смешанная планировка: открытые рабочие зоны, кабинеты различных размеров и отдельная VIР-зона для руководителя. Санузлы в блоке офиса. Панорамное остекление обеспечивает максимальную инсоляцию и естественное освещение. Возможность проветривания. Офис готов к въезду, выполнена качественная офисная отделка. Рассчитан на 192+ рабочих места (до 336 при плотной рассадке). Планировка позволяет разместить как крупную команду, так и несколько департаментов.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла. Пожарная сигнализация с датчиками пожаротушения. Круглосуточная охрана здания. Топовые инженерные решения и сервисное обслуживание.

**Инфраструктура здания:** Респектабельный бизнес-центр класса В+ «Шаболовка, 31Г» с премиальной архитектурой. 9-этажное здание с полной инфраструктурой и профессиональным сервисным обслуживанием. Круглосуточная охрана и система безопасности. Лучшие дизайнерские решения в отделке общих зон.

**Локация:** Улица Шаболовка, 31Г, район Ленинского проспекта, ЮАО. Станция метро Шаболовская всего в 70 метрах (1 минута пешком), метро Октябрьская в 12 минутах пешком. Отличная транспортная доступность: удобный выезд на Ленинский проспект, улицу Мытная, Садовое кольцо. Развитый деловой район с полной городской инфраструктурой.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка. Гостевая парковка для посетителей. Стоимость машино-места 13 500 руб/мес.

**Финансовые условия:**
**Арендная ставка:** 3 654 000 руб/мес (29 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи (кроме электричества)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка (13 500 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: субаренда (прямая аренда от собственника без комиссии)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможны арендные каникулы (обсуждается)
- Бесплатная рассадка помещения

? **Доступность:** Офис готов к въезду

**Для кого этот офис:** Крупные компании и корпорации, которым нужен представительский офис класса В+ с максимальным удобством расположения — 70 метров от метро Шаболовская! Панорамное остекление, VIР-зона для руководства, современные инженерные системы с рекуперацией. Подходит для команд от 150 до 300+ человек. Идеально для компаний, ценящих престиж локации, транспортную доступность и готовых инвестировать в комфортное рабочее пространство с полным сервисом.