Сдаем офис, 1514 м²

Готовый opеn spaсе на 100-150 человeк буквальнo напрoтив метрo Шaбoловcкaя. Цeнтpaльное кондициoниpoвание, спpинклepы, CKУД. Сoвpeмeнный бизнес-центр классa B+ c полной инфраcтpуктурой: cтолoвaя, кафe, банкoмaты в здании. Haземная пapкoвкa на 700 мeст. Возможны aрeндные каникулы и тoрг по ставке.

**Планировка и пространство:** Офис 1514 м? на 5 этаже представляет собой большое открытое пространство (ореn sрасе) с качественной офисной отделкой. Помещение полностью готово к работе — можно въезжать с оборудованием и начинать деятельность. Подходит для крупных команд 100-150 человек или для компаний, планирующих масштабирование. Общий вход с улицы через центральный холл здания.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения, видеонаблюдение, СКУД. Энергоснабжение не менее 1 кВт на 10 м?. Скоростные лифты. Интернет-провайдеры: Мегафон, Билайн, МТС, АМТ-Групп.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Шаболовка 31Г» класса В+ — современный офисный комплекс после полной реконструкции в 2013 году. Круглосуточная охрана территории с контролем доступа. Развитая инфраструктура: столовая для арендаторов, два кафе, два ресторана, банкоматы, банк, магазин, аптека, нотариус, даже гостиница и турагенство. Все необходимое для работы команды в одном здании.

**Локация:** Улица Шаболовка, 31Г, Донской район, ЮАО Москвы. Первая линия домов по Шаболовке. Отличная транспортная доступность: близость к ТТК, Садовому кольцу, Ленинскому проспекту и Варшавскому шоссе. Метро Шаболовская 3-4 минуты пешком (буквально напротив), Октябрьская 13-15 минут пешком, Серпуховская менее 15 минут.

**Особенность локации:** Метро Шаболовская буквально напротив здания — уникальное расположение для такого крупного офиса. Сотрудники не будут опаздывать из-за дороги от метро, а гости легко найдут офис без навигатора.

**Парковка:** Наземная парковка на 700 машиномест. Стоимость парковочного места 13 500 руб/мес с НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 405 500 руб/мес (27 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатация инженерных систем и мест общего пользования

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, интернет, клининг, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: субаренда
- Возможны арендные каникулы и торг по ставке
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Налоговая: 25

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Идеальное решение для крупных компаний, IТ-корпораций, колл-центров, операционных офисов. 1514 м? открытого пространства позволяют разместить 100-150 рабочих мест и организовать любую планировку под задачи бизнеса. Метро буквально напротив — сотрудники оценят отсутствие ежедневных прогулок от станции. Мощная инфраструктура здания (столовая, кафе, банкоматы) решает бытовые вопросы команды. Для компаний, которым нужен большой офис в удобной локации по разумной цене 27К за м? в год.