Аренда офиса, 1589 м²

Гoтовый офис нa 120-150 чeловeк в БЦ класса B+ с кaфе, cтоловой и салоном кpacoты внутpи здания. Смешаннaя планиpoвка позволяет организoвaть кабинeты и ореn sрace. 5 минут пешком oт мeтро Kунцeвcкая, подзeмная пapковкa, круглocуточный дocтуп. Центрaльнoe кoндициониpoвaние, 7 лифтов, кaчеcтвенная oтделка под ключ.

**Планировка и пространство:** Офис 1589 м? на 9 этаже с отделкой «за выездом арендатора» — готов к въезду с минимальными доработками под ваши потребности. Смешанная планировка позволяет организовать как кабинетные зоны, так и ореn sрасе под команду 120-150 человек. 3 санузла в блоке офиса. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение. Качественная офисная отделка, готовая к эксплуатации.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерное пожаротушение. Пожарная сигнализация. Система контроля доступа. Видеонаблюдение. Интернет-провайдеры: Мегафон, Вымпелком, МТС, Комкор, Мастертел.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Кутузофф Тауэр» на ул. Ивана Франко, 8 с развитой внутренней инфраструктурой. Круглосуточная охрана и служба ресепшен. Пропускная система, доступ в здание 24/7. 7 пассажирских лифтов для комфортного передвижения. Инфраструктура в здании: кафе, столовая, салон красоты, банкоматы, мини-маркет — всё необходимое для работы команды не выходя из здания.

**Локация:** ул. Ивана Франко, 8, ЗАО, район Кунцево. Метро Кунцевская и МЦД-1 платформа Кунцево в 5 минутах пешком. Отличная транспортная доступность на автомобиле: рядом транспортная развязка Рублевского, Аминьевского и Можайского шоссе, удобный выезд на Кутузовский проспект. Расстояние до ТТК 5,6 км.

**Парковка:** Подземная автоматизированная парковка. Стоимость места 20 000 руб/мес без НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 5 734 966 руб/мес без НДС (43 500 руб/м?/год включая эксплуатацию)

*Структура платежа:*
- Аренда: 28 000 руб/м?/год без НДС
- Эксплуатационные расходы: 7 500 руб/м?/год без НДС

** Оплачивается отдельно:** коммунальные расходы (электроснабжение, ГВС, ХВС, водоотведение, отопление), интернет, телефония, уборка, парковка 20 000 руб/мес за место.

**Дополнительные условия:**
- Обеспечительный платеж: 2 месяца (аренда + эксплуатация + парковка)
- Прямая аренда от собственника

**Для кого этот офис:** Большой офис в современном БЦ для крупных компаний и корпораций на 120-150 сотрудников. Класс В+ с развитой инфраструктурой — кафе, столовая, салон красоты прямо в здании экономят время команды. Отличная транспортная доступность: 5 минут от метро Кунцевская, удобные выезды на основные магистрали. Для компаний, которым нужен представительский уровень без переплаты за класс А, ценят удобство расположения и готовы инвестировать в комфорт команды.