Аренда офиса, 159 м²

Ореn spасе + переговоpная c панopамными oкнами на 10 этaже клacca A. Готов к въезду для комaнды 12-15 челoвек. БЦ «Лoттe» c пoдземным пaркингoм нa 400 мeст и 18 скoрoстными лифтами ThyssеnКrupp. Пpямой дoговoр с cобственникoм, юpидичеcкий aдрec включен. Всeгo 3 минуты от Kaлужcкoй — pедкость для качeствeнных бизнес-центров в этом районе.

**Планировка и пространство:** Офис 159 м? (полезная площадь 132,5 м? + коэффициент мест общего пользования) на 10 этаже с видовыми характеристиками. Планировка: просторный ореn sрасе и 1 переговорная комната. Панорамные окна обеспечивают отличное естественное освещение. Высота потолков 3 метра. Выполнена качественная стандартная офисная отделка. Подойдет для команды 12-15 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. СКУД (система контроля доступа). Автоматическая система пожаротушения. 4 интернет-провайдера: Билайн, МТС, Мегафон, Мастертел. 18 высокоскоростных лифтов ТhyssеnКruрр.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Лотте» — современный многофункциональный комплекс. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение по всему зданию. Режим доступа 24/7. Комплексная система безопасности: пожарная и охранная сигнализация. Столовая и кафе, мини-маркет. Презентабельная просторная входная группа.

**Локация:** Профсоюзная ул., 65к1, район Коньково, ЮЗАО. Станция метро Калужская в 3-5 минутах пешком. Удобный выезд на Профсоюзную улицу и Севастопольский проспект. Развитая инфраструктура района с множеством кафе, магазинов и сервисов.

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка на 400 машиномест. Стоимость: 17 400-26 400 руб/мес за место с НДС. Также имеется наземная клиентская парковка на 50 мест.

**Финансовые условия:**
**Арендная ставка:** 436 455 руб/мес (32 400 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные услуги, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:** Прямой договор с собственником без комиссии. Обеспечительный платеж 2 месяца. Юридический адрес предоставляется безвозмездно (ИФНС №28). Возможны арендные каникулы по согласованию.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс А в удобной локации — всего 3-5 минут от метро Калужская, что редкость для качественных БЦ. Современная инженерия, 18 скоростных лифтов ТhyssеnКruрр, подземный паркинг на 400 мест. Прямой договор с собственником без комиссии — экономия на посредниках. Для растущих команд 12-15 человек, которые ценят престиж класса А, удобство транспортной доступности и готовы платить справедливую цену за качество.