Аренда офиса, 169 м²

Cтильный лофт с пoтoлкaми 4 мeтра и отдельным вхoдом нa 1 этажe. Open spасe + кaбинeт pукoвoдителя + 2 перегoворныx для комaнды 15 человек. Совремeнный peмонт: белыe cтeны, чeрный потoлoк, деpeво. Цeнтральный кoндиционep, круглoсутoчный дoступ. Пapковочнoe мecто включенo. 4 cтанции метpо в пeшей дoступности.

**Планировка и пространство:** Офис 169 м? на 1 этаже с отдельным входом. Современный ремонт в стиле Lоft: ореn sрасе, кабинет руководителя, 2 переговорных, просторная кухня с мокрой точкой, санузлы мужской и женский в блоке. Высота потолков 3,7-4 метра. Цветовая концепция: белые стены, черный открытый потолок, дерево. Окна на улицу. Подходит для команды 12-15 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция с подогревом в зимнее время и охлаждением в летнее. Автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения (вода, газ). Система отопления закрытая с панельными конвекторами. Интернет-провайдеры: Вест Колл, Билайн, Авандет, Гарс Телеком, Макомнет. Электрическая мощность 1260 кВт.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «СадКо» — 17-этажное здание на первой линии. Пассажирский и грузовой лифты. Ресепшн. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, СКУД — контроль доступа в здание и офисный блок. Режим работы 24/7. Столовая и кафе в здании. Услуги клининга и технического обслуживания.

**Локация:** Земляной Вал, 50АС2, ЦАО, Таганский район. Метро Чкаловская 5-8 минут пешком, Курская (кольцевая) 10-11 минут, Таганская 12 минут, Площадь Ильича 7 минут. Удобный выезд на ТТК и Бульварное кольцо. Рядом Серебряническая набережная и улица Воронцово Поле. ИФНС №9.

**Парковка:** Наземная и подземная охраняемая парковка. 1 парковочное место предоставляется. Дополнительные места 15 000-21 500 руб/мес. Гостевой паркинг доступен.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 591 500 руб/мес (42 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 20%, коммунальные платежи (кроме электроэнергии), эксплуатационные расходы, охрана здания

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, уборка офиса, интернет, парковка дополнительных мест

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии. Обеспечительный платеж 1 месяц. Предоставляется юридический адрес. Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению.

? **Доступность:** с 01.03.2026

**Для кого этот офис:** Стильный лофт с высокими потолками 4 метра и качественной отделкой в деловом центре Москвы. Отдельный вход на 1 этаже — удобно для клиентов, не нужно подниматься. Отличная транспортная доступность: 4 станции метро в радиусе 12 минут пешком. Круглосуточный доступ и включенное парковочное место. Для средних компаний 12-15 человек, которые ценят стиль, удобство локации и готовы к аренде с марта 2026 года.